Limana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 2, Limana.
Limana, la Valbelluna di fronte a Belluno
Dall'altra parte del Piave rispetto a Belluno, Limana occupa il versante sud della Valbelluna, dal fondovalle fino ai boschi e ai pascoli delle Prealpi. La casa comunale è sui 360 metri, e il capoluogo di provincia si raggiunge in pochi minuti d'auto attraversando il fiume.
Limana cresce, in una provincia che in buona parte perde abitanti. A fine 2023 i residenti erano 5.397, in crescita del 6,6% rispetto al censimento 2011. Anche l'età lo racconta: 46,1 anni di media contro 48,6 in provincia, over 65 al 23,8% contro il 28,1%. Gli stranieri sono il 4,7% e i redditi medi dichiarati sono sopra la media provinciale.
La ragione è soprattutto la posizione. Limana è vicina a Belluno e alle zone produttive della valle, e offre case singole e villette con giardino a prezzi più accessibili del capoluogo, oltre alle frazioni più alte sul versante, con case in sasso e vista sulle Dolomiti. Gli inverni sono freddi, da zona climatica E, e sui tratti in quota neve e ghiaccio vanno messi in conto.
Il dato da non sottovalutare è il terremoto. Limana è in zona sismica 1, la più pericolosa, e in provincia di Belluno lo sono solo 7 comuni; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,241 g. Per qualunque casa, nuova o vecchia, conviene sapere con quali norme è stata progettata e, per quelle costruite prima delle regole antisismiche attuali, se ha avuto verifiche o rinforzi.
I versanti prealpini e i torrenti che scendono verso il Piave richiedono un controllo su frane e piene. Il report li verifica sull'indirizzo e trova la particella con il catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Versante sud della Valbelluna, di fronte a Belluno.
- 5.397 residenti, in crescita del 6,6% dal 2011.
- Zona sismica 1: solo 7 comuni bellunesi in questa zona.
- Accelerazione attesa di circa 0,241 g.
In breve
Limana è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 5.397 residenti, 10° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Limana è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 7 comuni su 60 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,241 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Limana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,6%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Limana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.451 euro, in linea con la provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Limana è in zona climatica E, con 2.906 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 364 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Limana risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,1% del territorio di Limana, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Limana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Limana ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Limana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Limana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Limana. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 99,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.