Lignano Sabbiadoro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Udine, Friuli-Venezia Giulia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Latisana 1, Lignano Sabbiadoro.
Lignano Sabbiadoro, la penisola fra laguna e Tagliamento
Lignano Sabbiadoro occupa una penisola sabbiosa fra la laguna di Marano e la foce del Tagliamento, ed è la località di mare della provincia di Udine. È una città balneare costruita quasi tutta nel Novecento, divisa in tre parti: Sabbiadoro, il nucleo più vecchio e affollato, Pineta, progettata negli anni Cinquanta con il disegno a spirale dell'architetto Marcello D'Olivo, e Riviera, verso il fiume, con più verde e ville.
Qui il mercato immobiliare segue l'estate. Gran parte degli appartamenti sono seconde case o affitti turistici, spesso in condomini grandi con spese fisse alte anche nei mesi in cui restano chiusi. Chi compra per affittare deve informarsi sulle regole locali per le locazioni turistiche; chi vuole viverci tutto l'anno trova un paese molto tranquillo d'inverno, con parte dei negozi chiusi. Non c'è ferrovia: la stazione più vicina è a Latisana, nell'entroterra. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
I residenti erano 6.901 nel 2023, in crescita del 7,0% rispetto al 2011, ma d'estate le presenze si moltiplicano. Le famiglie sono piccole, 1,86 persone in media, e gli over 65 sono il 25,9%, poco sotto la media provinciale. Gli stranieri sono il 12,1%. I servizi censiti sono tarati sui turisti: 280 fra bar e ristoranti, 18 impianti sportivi e 14 supermercati, numeri molto sopra la media della provincia per abitante.
La provincia di Udine ha 19 comuni in zona sismica 1, soprattutto nel Friuli collinare e montano. Lignano, sulla costa, è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,079 g. Sui terreni sabbiosi conviene controllare lo stato delle fondazioni e dei piani terra, e nei condomini degli anni Sessanta e Settanta quello di cemento armato e balconi esposti alla salsedine.
Il terreno è quasi al livello del mare, fra laguna, fiume e spiaggia: mareggiate e allagamenti sono il tema principale, e il report li verifica sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Penisola fra laguna di Marano e Tagliamento, in tre parti.
- Gran parte delle case sono seconde case o affitti turistici.
- 280 fra bar e ristoranti per 6.901 residenti.
- Zona sismica 3; terreno basso, da controllare per mareggiate.
In breve
Lignano Sabbiadoro è un comune della provincia di Udine, in Friuli-Venezia Giulia. A fine 2023 contava 6.901 residenti, 15° su 134 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Lignano Sabbiadoro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 44 comuni su 134 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,079 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,0%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 12,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lignano Sabbiadoro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.833 euro, in linea con la provincia (25.508 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Lignano Sabbiadoro è in zona climatica E, con 2.393 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lignano Sabbiadoro risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 2,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,5% del territorio di Lignano Sabbiadoro, contro il 6,8% della provincia e l'8,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Lignano Sabbiadoro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Friuli Venezia Giulia nel 2024. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Lignano Sabbiadoro c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lignano Sabbiadoro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Lignano Sabbiadoro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 257 sezioni di censimento abitate a Lignano Sabbiadoro. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 11,5%
- buona 63,1%
- molto buona 25,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Friuli Venezia Giulia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2024.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 030049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.