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Lezzeno: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Bagnana 1, Lezzeno.

Lezzeno, la riva ripida del lago di Como verso Bellagio

Lezzeno è una lunga fila di frazioni sulla sponda orientale del ramo di Como, tra Nesso e Bellagio, dove la montagna scende quasi a picco nel lago. La strada provinciale Lariana, stretta e a curve, è l'unico asse che collega le frazioni tra loro e con Como, a circa quaranta minuti, e con Bellagio, a pochi chilometri. Il paesaggio è quello del lago più classico: ville, darsene, terrazzamenti e boschi sopra le case.

Comprare qui vuol dire scegliere tra la riva e il versante. In basso ci sono case storiche, ville e appartamenti con accesso diretto o vicino all'acqua, spesso con pochi posti auto. Più in alto le case hanno vista ampia ma strade ripide e accessi da controllare con attenzione. Chi pensa a una seconda casa o all'affitto per le vacanze deve informarsi sulle regole comunali; chi pensa di viverci tutto l'anno deve mettere in conto i tempi della Lariana.

A fine 2023 i residenti erano 1.923, in calo del 6,3% rispetto al 2011. L'età media di 48,7 anni è sopra i 46,3 della provincia di Como, e gli over 65 sono il 29,1% contro il 24,1%. Gli stranieri sono il 6,3%.

Il pericolo sismico è basso, zona 4 con un'accelerazione attesa di 0,041 g. Su una sponda così ripida contano di più i muri di sostegno e lo stato dei terrazzamenti, e il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti, comprese le esondazioni del lago.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Sponda orientale del ramo di Como, tra Nesso e Bellagio.
  • Riva o versante: due mercati diversi.
  • Età media 48,7 anni, sopra la media provinciale.
  • Zona sismica 4, la più bassa.

In breve

Lezzeno è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.923 residenti, 82° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Lezzeno è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,3%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lezzeno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.486 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Lezzeno è in zona climatica E, con 2.356 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 202 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lezzeno risultano 3 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Lezzeno.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,6% del territorio di Lezzeno, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Lezzeno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Lezzeno non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lezzeno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Lezzeno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Lezzeno. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013126. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.