La Magdeleine: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Vieu 1, La Magdeleine.
La Magdeleine, un terrazzo al sole sopra la Valtournenche
Sopra il fondovalle della Valtournenche, oltre i milleseicento metri, La Magdeleine occupa un ampio terrazzo esposto al sole, con piccoli villaggi di case in pietra e legno sparsi tra i prati. È un comune di montagna nel senso pieno: inverni da zona climatica F, neve per mesi, una strada a tornanti per scendere in valle.
Il mercato della casa qui ruota attorno alle seconde case e agli appartamenti per le vacanze, accanto alle abitazioni di chi ci vive tutto l'anno. Chi compra dovrebbe guardare con attenzione l'isolamento, il tipo di riscaldamento, le spese di sgombero neve e, nelle vecchie case rurali trasformate, la qualità dei lavori fatti. Per scuole, medici e negozi si scende in valle.
Nel 2023 l'Istat contava 99 residenti, il 10,8% in meno rispetto ai 111 del 2011. L'età media stimata è di 49,8 anni, gli over 65 sono il 29,3% contro il 25,3% della Valle d'Aosta e i residenti stranieri l'1,0%. I redditi dichiarati sono vicini alla media regionale, appena sotto.
La regione intera, con i suoi 74 comuni, è in zona sismica 3. A La Magdeleine l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,079 g, un valore basso. Per una casa in pietra e legno conta soprattutto come sono stati rifatti tetto e solai, che qui portano anche il peso della neve.
Sui pendii di montagna valanghe, frane e torrenti dipendono dal punto esatto: il report legge le mappe ufficiali di frane e allagamenti all'indirizzo e risale alla particella con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Terrazzo soleggiato sopra la Valtournenche, oltre i milleseicento metri.
- 99 residenti nel 2023, in calo del 10,8% dal 2011.
- Zona sismica 3 come tutta la Valle d'Aosta, accelerazione 0,079 g.
- Seconde case di montagna: isolamento, tetto e neve da verificare.
In breve
La Magdeleine è un comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, in Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. A fine 2023 contava 99 residenti, tra i più piccoli della provincia (73° su 74 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile La Magdeleine è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 74 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,079 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a La Magdeleine ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.306 euro, in linea con la provincia (26.152 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
La Magdeleine è in zona climatica F, con 4.698 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.644 metri sul mare.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di La Magdeleine, contro il 2,2% della provincia e il 2,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
La Magdeleine non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Valle d'Aosta nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a La Magdeleine non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro La Magdeleine: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di La Magdeleine sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a La Magdeleine. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,6%
- buona 94,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Valle d'Aosta, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 007039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.