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Guardea: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Terni, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Vittorio Emanuele 1, Guardea.

Guardea, colline umbre tra i Monti Amerini e il Tevere

Guardea è un paese dell'Umbria meridionale, in provincia di Terni, sulle colline dei Monti Amerini affacciate sulla valle del Tevere, tra Amelia e Orvieto. Il paesaggio è fatto di uliveti, boschi di querce e campi, con il centro sui 400 metri e case sparse nella campagna. Terni e Orvieto sono i riferimenti per i servizi principali; l'autostrada del Sole corre nella valle, raggiungibile in auto.

Per chi compra l'offerta comprende case di paese in pietra, casali di campagna, spesso con terreno e da ristrutturare, e villette più recenti. I casali attirano anche chi cerca una seconda casa o una casa per le vacanze. Prima di comprare un casale conviene verificare la regolarità degli ampliamenti, la provenienza dell'acqua e lo smaltimento dei reflui, lo stato del tetto e dei muri. La zona climatica è la D, con inverni moderati.

L'Istat conta 1.728 residenti nel 2023, in calo del 7,2% rispetto al 2011. L'età media è di 49,7 anni contro 48,9 nella provincia di Terni, gli over 65 sono il 31,2% e le famiglie hanno in media 2,23 componenti. Gli stranieri sono il 5,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Guardea è in zona sismica 3, come altri 16 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,149 g. Per una casa in pietra conviene chiedere se tetto, solai e collegamenti tra i muri sono stati rinforzati.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: il report risale dall'indirizzo alla particella e controlla pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti, utili tra i versanti collinari e la valle del Tevere.

Punti chiave

  • Paese collinare dei Monti Amerini, sopra la valle del Tevere.
  • Casali di campagna da ristrutturare e case di paese in pietra.
  • Residenti in calo del 7,2% dal 2011, over 65 al 31,2%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,149 g.

In breve

Guardea è un comune della provincia di Terni, in Umbria. A fine 2023 contava 1.728 residenti, 20° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Guardea è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,2%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guardea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.316 euro, meno della media della provincia (23.539 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Guardea è in zona climatica D, con 2.069 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 387 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guardea risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,9% del territorio di Guardea, contro il 4,7% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Guardea non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guardea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Guardea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Guardea. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 15,5%
  • buona 48,7%
  • molto buona 35,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 055015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.