Guardavalle: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Catanzaro, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Guardavalle
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Traversa Quinta di Via Antonino Giordano 1, Guardavalle.
Guardavalle, il paese in collina e la Marina sullo Ionio
Il comune di Guardavalle si divide tra due centri. Il paese vecchio sta in collina, poco sopra i duecento metri, con strade strette e in salita; Guardavalle Marina è cresciuta sulla costa ionica, lungo la statale SS106. Siamo all'estremo sud della provincia di Catanzaro, nel tratto di costa che prosegue verso la provincia di Reggio Calabria.
Chi cerca casa deve valutare le due parti in modo diverso. In collina ci sono soprattutto edifici in muratura, molti dei quali da ristrutturare, con accessi non sempre comodi per l'auto. Alla Marina le costruzioni sono più recenti e il mare è a due passi. Qui conviene guardare anche la distanza dalle fiumare, i torrenti a letto largo tipici di questa costa, asciutti per mesi e capaci di gonfiarsi in poche ore dopo le piogge forti.
Negli ultimi anni il comune ha perso molti abitanti: nel 2023 erano 4.118, in calo del 13,3% rispetto al 2011, cioè 634 persone in meno. L'età media è di 46,1 anni, contro 46,1 in provincia, e gli over 65 sono il 26,1%. Gli stranieri sono il 3,7% e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il terremoto qui è un rischio concreto. Nella provincia di Catanzaro 45 comuni sono in zona sismica 1 e 35 in zona 2, come Guardavalle, dove l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,148 g. Prima di comprare conviene chiedere l'anno di costruzione, il progetto delle strutture e gli eventuali lavori di adeguamento, sia per le case vecchie del paese sia per quelle più recenti della Marina.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Guardavalle e il report risale dall'indirizzo al lotto. Sullo stesso punto controlla frane e allagamenti, che tra i versanti della collina e la fascia costiera cambiano molto da una casa all'altra.
Punti chiave
- Paese in collina e Marina sulla costa ionica, lungo la statale SS106.
- 4.118 residenti, in calo del 13,3% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,148 g.
- Alla Marina conta la distanza da spiaggia e fiumare.
In breve
Guardavalle è un comune della provincia di Catanzaro, in Calabria. A fine 2023 contava 4.118 residenti, 18° su 80 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Guardavalle è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 35 comuni su 80 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,148 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Guardavalle conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guardavalle ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.577 euro, meno della media della provincia (19.667 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Guardavalle è in zona climatica C, con 1.222 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 225 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guardavalle risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,3% del territorio di Guardavalle, contro il 6,6% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Guardavalle non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guardavalle: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Guardavalle sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Guardavalle. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 99,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 079061. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.