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Guanzate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Patrioti 1, Guanzate.

Guanzate, la bassa comasca fra Como e Saronno

Guanzate sta nella parte bassa della provincia di Como, la fascia di pianura e colline leggere fra il capoluogo e Saronno, fitta di paesi, zone artigianali e strade. È un comune di residenza per famiglie che lavorano nel Comasco, nel Varesotto o a Milano, con villette, piccoli condomini e un centro antico raccolto attorno alla chiesa.

Il paese non ha una stazione sua: le linee ferroviarie per Milano passano nei comuni vicini, e l'autostrada fra Milano e Como è a breve distanza. Nella vita di tutti i giorni l'auto resta indispensabile, e il report misura dall'indirizzo le distanze da scuole, farmacie e supermercati.

5.747 residenti nel 2023, in crescita del 0,7% rispetto al 2011: numeri quasi fermi. Guanzate è più giovane della provincia, con un'età media di 45,1 anni contro 46,3 e gli over 65 al 21,5% contro il 24,1%. Gli stranieri sono il 6,7%. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia di Como.

Il terremoto conta poco. Tutti i 147 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,040 g. Pesano di più isolamento termico e stato degli impianti, perché la zona climatica è la E, con inverni umidi e freddi, e una casa degli anni Settanta senza lavori può costare parecchio di riscaldamento.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Vicino a torrenti e rogge il pericolo di allagamento va controllato sul punto esatto, così come la fascia di prezzo della zona, che nella bassa comasca cambia molto da un paese all'altro.

Punti chiave

  • Bassa comasca fra Como e Saronno, senza stazione propria.
  • 5.747 residenti, in crescita del 0,7% dal 2011.
  • Tutta la provincia in zona sismica 4, accelerazione circa 0,040 g.
  • Redditi sopra la media provinciale.

In breve

Guanzate è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.747 residenti, 26° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Guanzate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Guanzate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.971 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Guanzate è in zona climatica E, con 2.615 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 342 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Guanzate risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 5 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Guanzate.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,8% del territorio di Guanzate, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Guanzate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Guanzate c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Guanzate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Guanzate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Guanzate. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 21,1%
  • buona 78,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013114. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.