Gressoney-Saint-Jean: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ondre Biel Waeg 1, Gressoney-Saint-Jean.
Gressoney-Saint-Jean, i Walser e il Castel Savoia nella valle del Lys
Nella valle del Lys, che sale verso il Monte Rosa, Gressoney-Saint-Jean è uno dei paesi delle comunità walser, di lingua e tradizione tedesca, arrivate qui nel Medioevo. Le case in legno e pietra, i nomi delle frazioni e la lingua parlata da una parte degli abitanti lo ricordano ancora. Sopra il paese c'è il Castel Savoia, la residenza fatta costruire per la regina Margherita.
Per chi compra, Gressoney-Saint-Jean è un mercato di montagna con molte seconde case: appartamenti, chalet e vecchie case walser ristrutturate. Gli impianti del comprensorio del Monte Rosa sono raggiungibili nella valle, e in paese Overture Maps conta 25 tra bar e ristoranti. Sopra i 1.300 metri la zona climatica è la F: riscaldamento quasi tutto l'anno, neve sui tetti, strade d'accesso da mantenere libere.
I residenti erano 760 nel 2023, in calo del 6,6% dal 2011. L'età media è di 47,9 anni (in Valle d'Aosta 47,0) e gli over 65 sono il 26,1%. Gli stranieri sono il 4,6%. Il reddito medio dichiarato è in linea con quello regionale.
Il pericolo sismico non distingue tra i paesi della regione: tutti i 74 comuni valdostani sono in zona 3, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,061 g. Nelle case walser in legno e pietra conviene guardare piuttosto lo stato delle travi, del tetto e degli impianti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune: il report trova la particella dall'indirizzo. Lungo il torrente Lys e sui versanti le mappe ufficiali di frane e allagamenti vanno lette per la posizione precisa della casa.
Punti chiave
- Paese walser della valle del Lys, sotto il Monte Rosa.
- Molte seconde case, 25 tra bar e ristoranti.
- Residenti in calo del 6,6% dal 2011.
- Tutti i 74 comuni valdostani in zona sismica 3.
In breve
Gressoney-Saint-Jean è un comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, in Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. A fine 2023 contava 760 residenti, 39° su 74 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gressoney-Saint-Jean è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 74 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,061 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gressoney-Saint-Jean ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.125 euro, in linea con la provincia (26.152 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gressoney-Saint-Jean è in zona climatica F, con 4.726 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.385 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gressoney-Saint-Jean risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Gressoney-Saint-Jean, contro il 2,2% della provincia e il 2,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gressoney-Saint-Jean non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Valle d'Aosta nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gressoney-Saint-Jean c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gressoney-Saint-Jean: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gressoney-Saint-Jean sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Gressoney-Saint-Jean. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 53,4%
- buona 46,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Valle d'Aosta, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 007033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.