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Gressan: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione Pila 1, Gressan.

Gressan, il versante di fronte ad Aosta che sale verso Pila

Gressan occupa il versante a sud della Dora Baltea, di fronte ad Aosta, e sale dai frutteti e dalle case del fondovalle fino ai boschi e ai prati di montagna verso Pila, la località sciistica del capoluogo valdostano. Il paese è fatto di molti villaggi sparsi, con il capoluogo sui 600 metri. Aosta è a pochi minuti d'auto, e per molti residenti Gressan è di fatto un'estensione residenziale della città.

I residenti erano 3.375 nel 2023, in crescita del 2,1% rispetto al 2011. L'età media è di 45,9 anni, più bassa dei 47,0 della Valle d'Aosta, e gli over 65 sono il 22,3%, contro il 25,3% regionale. Gli stranieri sono il 4,5%. I redditi medi sono in linea con la media valdostana, di poco sopra.

Chi compra trova villette e case plurifamiliari recenti nella parte bassa, più comode per la città, e case in pietra nei villaggi più in alto, spesso da ristrutturare, con vista sulla valle ma con inverni più lunghi e accessi più impegnativi. Il versante guarda a nord, e nei mesi invernali il sole arriva meno che sul lato opposto della valle: vale la pena visitare la casa anche in inverno.

Tutti i 74 comuni della Valle d'Aosta sono in zona sismica 3, e a Gressan l'accelerazione attesa è di circa 0,096 g. Nelle case in pietra dei villaggi conviene chiedere se tetto e solai sono stati rifatti e se i muri sono stati consolidati.

Il clima è di zona E. Per frane e allagamenti il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo esatto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.

Punti chiave

  • Versante di fronte ad Aosta, dal fondovalle fino a Pila.
  • 3.375 residenti nel 2023, in crescita del 2,1%.
  • Zona sismica 3, come tutta la Valle d'Aosta.
  • Versante esposto a nord: meno sole d'inverno.

In breve

Gressan è un comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, in Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. A fine 2023 contava 3.375 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 74 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Gressan è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 74 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,096 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 4,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gressan ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.391 euro, in linea con la provincia (26.152 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gressan è in zona climatica E, con 2.915 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 626 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gressan risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Gressan, contro il 2,2% della provincia e il 2,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Gressan non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Valle d'Aosta nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gressan non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gressan: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gressan sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 44 sezioni di censimento abitate a Gressan. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 50,2%
  • buona 49,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 007031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.