Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Greccio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Greccio

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Spinacceto 1, Greccio.

Greccio, il presepe di san Francesco e la Valle Santa

Il nome di Greccio è legato a san Francesco: qui, secondo la tradizione, il santo allestì il primo presepe, e il santuario francescano sulla roccia sopra la valle richiama visitatori soprattutto nel periodo di Natale. Il paese sta sui monti che chiudono a ovest la piana di Rieti, la cosiddetta Valle Santa per i santuari francescani che la circondano.

Il territorio comunale va dal borgo in altura, con case in pietra e vicoli, fino alla piana, dove si trovano abitazioni più recenti e strade più comode. Chi compra deve scegliere tra il carattere del borgo, con salite e spazi ridotti, e la praticità della parte bassa. Rieti, per lavoro e servizi, si raggiunge in auto in poco tempo.

I residenti sono 1.465, in calo del 3,6% dal 2011. La popolazione è anziana: età media di 50,5 anni contro 48,1 in provincia, over 65 al 32,3% contro il 27,1%. Gli stranieri sono il 6,5%.

La provincia di Rieti ha un'alta pericolosità sismica. Greccio è in zona 2, come 60 comuni reatini, mentre altri 13 sono in zona 1; l'accelerazione attesa qui è di 0,172 g. Prima di comprare, soprattutto nel borgo, conviene chiedere anno di costruzione, interventi di miglioramento sismico e documentazione strutturale.

Sui versanti calcarei le pendenze sono forti, mentre in piana conta il deflusso delle acque. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e riporta i dati catastali della particella.

Punti chiave

  • Borgo del primo presepe di san Francesco, sopra la piana di Rieti.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,172 g.
  • Over 65 al 32,3% contro il 27,1% in provincia.
  • Borgo in altura e abitazioni in piana, due scelte diverse.

In breve

Greccio è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 1.465 residenti, 22° su 73 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Greccio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,172 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Greccio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,6%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Greccio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.442 euro, in linea con la provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Greccio è in zona climatica E, con 2.294 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 388 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Greccio risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,3% del territorio di Greccio, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Greccio c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Greccio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Greccio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Greccio. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 86,1%
  • buona 13,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 057031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.