Gravedona ed Uniti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via alla Poncia 2, Gravedona ed Uniti.
Gravedona ed Uniti, l'Alto Lario dalla riva ai monti
Gravedona ed Uniti è nato nel 2011 dalla fusione di Gravedona con Consiglio di Rumo e Germasino, e occupa un tratto della sponda occidentale dell'Alto Lario, la parte settentrionale del lago di Como. Il comune va dalla riva, dove sono il porto, il lungolago, la chiesa romanica di Santa Maria del Tiglio e il cinquecentesco Palazzo Gallio, fino ai nuclei di montagna sopra il lago. La statale Regina lo collega a Como, a una cinquantina di chilometri.
Le differenze di posizione pesano molto. In riva si trovano le case più richieste, anche come seconde abitazioni; salendo, le frazioni offrono vista e prezzi diversi, ma strade strette, tornanti e inverni più lunghi. La ferrovia manca e la Regina, d'estate, è molto trafficata: per chi lavora a Como o a Milano il tragitto va provato.
I residenti sono 4.074 nel 2023, il 3,2% in meno rispetto al 2011. È un comune anziano: età media di 49,0 anni contro 46,3 in provincia, over 65 al 28,7% contro il 24,1%. Le famiglie sono piccole, 2,04 persone in media, e gli stranieri sono il 6,6%.
Come tutti i 147 comuni della provincia di Como, Gravedona ed Uniti è in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,041 g. Il terremoto preoccupa meno dell'acqua: nelle case vicine al lago contano umidità, fondazioni e stato dei muri, in quelle sui versanti drenaggi e muri di sostegno.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. Torrenti ripidi scendono dalle montagne verso il lago: frane, colate e allagamenti sono temi da controllare per ogni indirizzo, così come le possibili esondazioni del lago lungo la riva.
Punti chiave
- Nato nel 2011 da Gravedona, Consiglio di Rumo e Germasino.
- Età media 49,0 anni, over 65 al 28,7%.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia di Como.
- Torrenti e lago: allagamenti e frane da controllare per indirizzo.
In breve
Gravedona ed Uniti è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 4.074 residenti, 47° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Gravedona ed Uniti è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gravedona ed Uniti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.271 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gravedona ed Uniti è in zona climatica E, con 2.879 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 570 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gravedona ed Uniti risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Gravedona ed Uniti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,5% del territorio di Gravedona ed Uniti, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gravedona ed Uniti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gravedona ed Uniti non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gravedona ed Uniti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gravedona ed Uniti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Gravedona ed Uniti. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 39,4%
- buona 60,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013249. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.