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Grandola ed Uniti: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Italia 1, Grandola ed Uniti.

Grandola ed Uniti, la valle tra il lago di Como e il Ceresio

Sulla strada che da Menaggio sale verso Porlezza, nella valle che collega il lago di Como a quello di Lugano, si trova Grandola ed Uniti. Il nome stesso dice che il comune è nato dall'unione di più paesi: i nuclei sono sparsi sul versante, tra prati, boschi e case in pietra, poco sopra i quattrocento metri. Menaggio è a pochi minuti, mentre Como si raggiunge lungo la strada del lago, con tempi che d'estate si allungano.

Il confine svizzero è vicino e una parte di chi vive in questa valle lavora in Ticino. Questo pesa sui numeri: i redditi dichiarati in Italia sono molto sotto la media della provincia di Como, ma non dicono tutto, perché i frontalieri seguono regole fiscali proprie.

I residenti sono 1.287 nel 2023, in calo del 2,0% rispetto al 2011, quindi quasi stabili. L'età media è di 47,0 anni, vicina ai 46,3 della provincia, gli over 65 sono il 23,6% e gli stranieri il 6,1%.

Il mercato comprende case in pietra nei nuclei, rustici, villette e appartamenti, con una parte di seconde case di chi viene per il lago. Chi compra in un nucleo antico deve guardare accessi e parcheggio, spesso lontano dalla porta di casa, e lo stato di tetti e muri. La zona climatica è E.

Tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona sismica 4, e qui l'accelerazione attesa è di 0,040 g. Sui versanti contano piuttosto frane e torrenti: il report li verifica sulle mappe ufficiali e trova il lotto con il catasto dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Val Menaggio, tra il lago di Como e il lago di Lugano.
  • Nuclei sparsi sul versante, poco sopra i quattrocento metri.
  • Residenti quasi stabili dal 2011, età media 47,0 anni.
  • Zona sismica 4, come tutta la provincia di Como.

In breve

Grandola ed Uniti è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.287 residenti, 95° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Grandola ed Uniti è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grandola ed Uniti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.456 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Grandola ed Uniti è in zona climatica E, con 2.699 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 443 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grandola ed Uniti risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Grandola ed Uniti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,3% del territorio di Grandola ed Uniti, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Grandola ed Uniti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Grandola ed Uniti non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grandola ed Uniti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Grandola ed Uniti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Grandola ed Uniti. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 48,0%
  • buona 52,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013111. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.