Grandate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Felice Pusterla 2, Grandate.
Grandate, alle porte di Como sull'asse per Milano
Grandate è il primo comune che si incontra scendendo da Como verso sud, sull'asse che porta a Milano. Il territorio è piccolo e in buona parte costruito: più della metà del suolo è occupata da case, strade, capannoni e aree commerciali, e il paese si salda senza stacchi ai comuni vicini. Da qui Como si raggiunge in pochi minuti e l'autostrada per Milano è a portata di mano.
Chi compra a Grandate cerca di solito la vicinanza a Como a un prezzo più basso del capoluogo, oppure una casa comoda per chi lavora nella zona o verso Milano. Si trovano appartamenti in condominio, villette e case di corte ristrutturate nel nucleo più vecchio. Vicino alle strade di grande traffico il rumore è un fattore da valutare. I dati del trasporto pubblico non registrano fermate nel comune, quindi conviene verificare sul posto come ci si sposta senza auto.
La popolazione è quasi ferma: l'Istat registra 2.843 residenti (2023), in calo del 0,7% dal 2011. L'età media è di 47,6 anni, un po' più alta dei 46,3 della provincia, e gli over 65 sono il 27,3%. Gli stranieri sono il 6,6%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Il rischio sismico è basso: tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona 4, e l'accelerazione attesa a Grandate è di 0,041 g. Nelle case più vecchie contano soprattutto efficienza energetica e impianti, perché gli inverni sono freddi e umidi.
Il report parte dall'indirizzo e restituisce la zona di prezzo, i servizi più vicini misurati dalla casa, le mappe catastali e le mappe ufficiali degli allagamenti.
Punti chiave
- Primo comune a sud di Como, sulla direttrice per Milano
- Più della metà del territorio è costruita
- 2.843 residenti, quasi stabili dal 2011
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,041 g
In breve
Grandate è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.843 residenti, 66° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Grandate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grandate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.958 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Grandate è in zona climatica E, con 2.584 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 320 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grandate risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Grandate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 52,1% del territorio di Grandate, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Grandate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Grandate non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grandate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Grandate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Grandate. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 10,2%
- buona 89,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013110. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.