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Gosaldo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Tosan 1, Gosaldo.

Gosaldo, sopra i mille metri tra Agordino e Primiero

Gosaldo è un comune di montagna dell'Agordino, nella provincia di Belluno, con le case sparse in più frazioni sui versanti e il municipio sopra i mille metri. Dal suo territorio passa la strada del passo Cereda, che collega questa parte delle Dolomiti bellunesi con il Primiero, in Trentino.

Comprare qui significa scegliere l'alta montagna con tutto quello che comporta. La zona climatica è la F: inverni lunghi, neve, riscaldamento acceso per molti mesi. Prima di un acquisto conviene chiedere i consumi reali di legna, gasolio o pellet, verificare tetto e isolamento e capire come si arriva alla casa quando la strada è innevata. Per scuole superiori, ospedale e grandi negozi si scende verso il fondovalle e i centri più grandi della provincia.

I numeri raccontano un paese che ha perso molti abitanti. Nel 2023 i residenti erano 521, contro 723 nel 2011: 202 in meno, il 27,9%. L'età media è di 54,5 anni (in provincia 48,6) e gli over 65 sono il 40,5%, contro il 28,1% del Bellunese. Le famiglie sono piccole, con 1,78 persone in media. Gli stranieri sono l'1,3%.

Gosaldo è in zona sismica 2, come 27 dei 60 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,149 g. Per una vecchia casa in sasso e legno conviene far controllare le strutture prima di progettare lavori importanti.

Il report trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate anche qui, e legge per quell'indirizzo pendenza e pericolo di frana sulle carte ufficiali.

Punti chiave

  • Agordino, sulla strada del passo Cereda verso il Primiero.
  • 202 residenti in meno dal 2011, il 27,9%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,149 g.
  • Zona climatica F: consumi e accesso d'inverno da verificare.

In breve

Gosaldo è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 521 residenti, 50° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gosaldo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 27 comuni su 60 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Gosaldo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 27,9%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 40% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,3%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gosaldo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.622 euro, meno della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gosaldo è in zona climatica F, con 4.622 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.141 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gosaldo risultano 2 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Gosaldo, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Gosaldo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gosaldo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gosaldo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gosaldo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Gosaldo. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 025025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.