Giussago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Giussago.
Giussago, lungo il Naviglio Pavese a nord della Certosa
Il Naviglio Pavese, il canale che collega Milano a Pavia, attraversa la campagna di Giussago poco a nord della Certosa di Pavia. Il comune è formato dal capoluogo e da diverse frazioni sparse fra risaie, campi di mais e cascine, in una pianura irrigua a metà strada fra le due città.
La posizione spiega perché molte famiglie scelgono Giussago: Pavia è vicina, Milano raggiungibile, la campagna comincia fuori dal giardino. La stazione di Certosa di Pavia, nonostante il nome, sta nel territorio di Giussago, a Guinzano, sulla linea Milano-Pavia con i treni suburbani. Il report dice per ogni indirizzo quanto è lontana; chi abita nelle frazioni più distanti usa di solito l'auto. Si trovano villette e case a schiera recenti accanto a cascine ristrutturate e vecchie corti.
Nel 2023 i residenti erano 5.343, in crescita del 5,8% rispetto al 2011, 294 persone in più. L'età media è di 44,0 anni, nel Pavese di 47,1; gli over 65 sono il 18,9%, in provincia il 25,2%. Gli stranieri sono il 9,1%.
Giussago è in zona sismica 3, come 157 comuni della provincia di Pavia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,058 g, un valore basso. Per le case nuove contano soprattutto classe energetica e qualità degli impianti; nelle cascine trasformate in abitazioni, lo stato delle murature e delle coperture e l'umidità dei piani terra.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report trova il lotto dall'indirizzo. Fra rogge, canali irrigui e il Naviglio il livello dell'acqua nel terreno è spesso alto: prima di comprare conviene chiedere di cantine e seminterrati e leggere nel report il pericolo di allagamento dell'indirizzo.
Punti chiave
- Sul Naviglio Pavese, fra Milano e Pavia, a nord della Certosa.
- Residenti in crescita del 5,8% dal 2011.
- Stazione di Certosa di Pavia nel territorio comunale, a Guinzano.
- Zona sismica 3, accelerazione bassa, circa 0,058 g.
In breve
Giussago è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.343 residenti, 21° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Giussago è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,058 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,8%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Giussago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.948 euro, in linea con la provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Giussago è in zona climatica E, con 2.619 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 93 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Giussago risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,2% del territorio di Giussago, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Giussago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Giussago non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Giussago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Giussago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Giussago. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 34,7%
- buona 64,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018072. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.