Giovinazzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bari 1, Giovinazzo.
Giovinazzo, il borgo sul mare a nord di Bari
Da Giovinazzo a Bari ci sono una ventina di chilometri di costa, e molti residenti li percorrono ogni giorno per lavoro. Il centro storico, raccolto attorno alla concattedrale, si affaccia direttamente sul mare con il suo porticciolo, mentre la città più recente si allarga verso l'interno, tra uliveti e la strada statale, fino a toccare Molfetta da una parte e Santo Spirito, quartiere di Bari, dall'altra.
Per i collegamenti contano la stazione sulla linea adriatica, con i treni regionali per Bari, e la statale 16 bis. Nel borgo antico le case sono in pietra, spesso su più livelli con scale strette, e diverse sono diventate case vacanza o piccoli alloggi per turisti. Fuori dalle mura prevalgono le palazzine, e nelle contrade verso l'interno si trovano ville e villini, alcuni nati come case per l'estate.
Giovinazzo perde residenti: 19.260 a fine 2023, in calo del 5,7% dal 2011. È più anziana della media della provincia, con over 65 al 26,1% contro il 23,7%, e gli stranieri sono pochi, l'1,9%. I redditi dichiarati sono in linea con quelli della provincia.
Il pericolo sismico è basso: in provincia di Bari 34 comuni sono in zona 3 e 7 in zona 4. Giovinazzo è in zona 3 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,088 g. Nelle case sul mare i problemi più frequenti sono altri: salsedine, umidità che risale nei muri in pietra, balconi e ferri del cemento armato corrosi.
La costa bassa è esposta alle mareggiate, e le lame, i solchi naturali che scendono dall'altopiano verso il mare, con i temporali forti possono portare acqua fino all'abitato. Il report verifica il pericolo di allagamento sul lotto, che individua con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Borgo antico sul mare, treno e statale 16 bis per Bari.
- Residenti in calo del 5,7%, over 65 al 26,1%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,088 g.
- Nelle case sul mare contano salsedine e umidità.
In breve
Giovinazzo è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 19.260 residenti, 21° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Giovinazzo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,088 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Giovinazzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.732 euro, in linea con la provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Giovinazzo è in zona climatica C, con 1.190 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 7 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Giovinazzo risultano 13 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,2% del territorio di Giovinazzo, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Giovinazzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Giovinazzo ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Giovinazzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Giovinazzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 283 sezioni di censimento abitate a Giovinazzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,6%
- discreta 9,3%
- buona 88,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.