Ghisalba: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bergamo, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Canonico Francesco Cossali 1, Ghisalba.
Ghisalba, la pianura bergamasca sulla sponda del Serio
Campi di mais, cascine, rogge e qualche area produttiva: Ghisalba è un comune della pianura a sud-est di Bergamo, sulla sponda sinistra del Serio. Il capoluogo di provincia è vicino, ma la vita quotidiana gira attorno ai paesi della zona, da Martinengo a Cologno al Serio.
Nel comune non ci sono stazioni ferroviarie, quindi per il treno bisogna spostarsi nei centri vicini e quasi tutti i tragitti si fanno in auto. Le case sono in prevalenza villette, bifamiliari e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni attorno al nucleo antico. I redditi medi dichiarati sono sotto quelli della provincia: chi compra qui spesso cerca più spazio a una spesa minore rispetto ai comuni attaccati a Bergamo.
È un paese giovane anche per gli standard bergamaschi. L'età media è di 42,1 anni contro 45,2 in provincia, gli over 65 sono solo il 17,8% e le famiglie contano in media 2,57 persone. I residenti erano 6.165 nel 2023, in crescita del 4,1% rispetto al 2011, e gli stranieri sono il 12,0%.
Vicino al Serio il punto da guardare è l'acqua. Il fiume ha un letto largo e ghiaioso e in piena occupa spazi che il resto dell'anno sembrano asciutti; le zone più basse vanno controllate sulle mappe del pericolo di alluvione. Il report lo fa per l'indirizzo preciso, e già a qualche centinaio di metri dall'argine la situazione cambia molto.
Il pericolo sismico è moderato: Ghisalba è in zona 3, la stessa di tutti i 243 comuni bergamaschi, con un'accelerazione attesa di circa 0,128 g. Il consiglio vale soprattutto per le case tirate su in fretta negli anni del boom edilizio: chiedere progetto e collaudo, e verificare gli interventi fatti dopo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report arriva al lotto partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Sulla sponda sinistra del Serio, senza stazione ferroviaria.
- Over 65 al 17,8%, età media 42,1 anni.
- 6.165 residenti, in crescita del 4,1% dal 2011.
- Vicino al fiume il pericolo di alluvione va controllato casa per casa.
In breve
Ghisalba è un comune della provincia di Bergamo, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.165 residenti, 55° su 243 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ghisalba è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 243 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,128 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,1%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ghisalba ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.554 euro, meno della media della provincia (26.939 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ghisalba è in zona climatica E, con 2.383 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 170 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ghisalba risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 5 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Ghisalba.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,8% del territorio di Ghisalba, contro il 12,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ghisalba non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ghisalba non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ghisalba: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ghisalba sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Ghisalba. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 21,4%
- buona 78,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 016113. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.