Garzeno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Sant'Iorio 1, Garzeno.
Garzeno, la valle che sale dall'alto lago di Como
Lasciata la riva dell'alto Lario, una strada risale una valle laterale fino a Garzeno, un paese di montagna tra boschi e prati. Qui siamo oltre i 600 metri, in zona climatica F: inverni lunghi e freddi, estati fresche, alpeggi tutto intorno. Il lago, con i servizi dei paesi della riva, si raggiunge scendendo per la strada della valle.
La popolazione si è ridotta in modo netto: nel 2023 i residenti erano 659, 193 in meno dei 852 del 2011, un calo del 22,7%. L'età media è di 54,0 anni, contro 46,3 in provincia di Como, e gli over 65 sono il 37,0%, contro il 24,1%. Gli stranieri sono il 2,9%. Il reddito medio dichiarato è decisamente più basso di quello provinciale.
Per chi compra, Garzeno offre soprattutto case in pietra, spesso di famiglia, e qualche rustico sparso. In montagna conviene guardare per prime le cose che costano: tetto, isolamento, riscaldamento, allacci. Per i rustici fuori dal paese vanno verificati la strada d'accesso, la possibilità di arrivarci d'inverno e la regolarità urbanistica di eventuali ampliamenti.
Il pericolo sismico è basso: Garzeno è in zona 4 come tutti i 147 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,040 g. Il territorio è però ripido, e pendenza e frane vanno lette sull'indirizzo esatto: il report usa le mappe ufficiali e non fa medie sul comune.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Garzeno, quindi dall'indirizzo il report risale alla particella. Per chi valuta un acquisto a distanza misura anche quanto sono lontani farmacia, negozi e scuole.
Punti chiave
- Paese di montagna in una valle laterale dell'alto Lario.
- 659 residenti, in calo del 22,7% dal 2011.
- Over 65 al 37,0%, contro il 24,1% in provincia.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,040 g.
In breve
Garzeno è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 659 residenti, 118° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Garzeno è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 22,7%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 37% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,9%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Garzeno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.139 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Garzeno è in zona climatica F, con 3.010 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 662 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Garzeno risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Garzeno.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Garzeno, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Garzeno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Garzeno non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Garzeno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Garzeno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 4 sezioni di censimento abitate a Garzeno. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 22,5%
- buona 77,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013106. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.