Gaiba: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rovigo, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale 1, Gaiba.
Gaiba, sull'argine del Po nell'Alto Polesine
Affacciato sul Po, Gaiba è un paese dell'Alto Polesine, nella pianura bassissima tra Adige e Po che forma la provincia di Rovigo. Dall'argine si guarda la sponda emiliana; intorno al paese ci sono campi di cereali e barbabietole, pioppeti e scoli di bonifica. Il paesaggio è piatto, a pochi metri sul livello del mare, e per lavoro e servizi ci si muove verso Rovigo, Ferrara o i centri vicini dell'Alto Polesine.
Comprare casa vicino a un grande fiume richiede un controllo in più. Il report verifica sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, e in Polesine il dato può cambiare tra una via e l'altra. Per il resto il mercato offre case indipendenti con cortile, case coloniche e qualche villetta, con prezzi che il report mostra per la zona dell'indirizzo. Nebbia d'inverno e caldo umido d'estate fanno parte del clima della bassa pianura.
Nel 2023 Gaiba aveva 968 residenti, in calo dell'11,5% rispetto ai 1.094 del 2011. L'età media è di 50,6 anni, contro 49,0 in provincia, e gli over 65 sono il 32,0%, contro il 28,1%. Le famiglie contano in media 2,31 persone e gli stranieri sono il 7,9%.
Tutti i 50 comuni della provincia di Rovigo sono in zona sismica 3. A Gaiba l'accelerazione attesa è di 0,105 g. Anche in pianura una scossa può danneggiare edifici vecchi e alti, quindi per una casa datata vale la pena chiedere come sono stati costruiti muri e solai.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune: dall'indirizzo il report trova il lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Paese dell'Alto Polesine affacciato sul Po.
- Grande fiume vicino: allagamenti da controllare per indirizzo.
- Tutti i 50 comuni della provincia in zona sismica 3.
- 968 residenti nel 2023, in calo dell'11,5% dal 2011.
In breve
Gaiba è un comune della provincia di Rovigo, in Veneto. A fine 2023 contava 968 residenti, tra i più piccoli della provincia (47° su 50 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Gaiba è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,105 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,5%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gaiba ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.538 euro, in linea con la provincia (23.221 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Gaiba è in zona climatica E, con 2.338 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 9 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gaiba risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,7% del territorio di Gaiba, contro l'8,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Gaiba non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Gaiba non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gaiba: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Gaiba sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a Gaiba. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 97,9%
- buona 1,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 029025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.