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Gaby: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Kiamourseyra 1, Gaby.

Gaby, la Valle del Lys sotto Gressoney

Gaby è il paese della Valle del Lys che si incontra salendo da Pont-Saint-Martin verso Gressoney, dopo Issime. Il centro è a circa mille metri di quota, sul fondovalle, con frazioni sparse tra prati e boschi sui due versanti. A differenza dei vicini Issime e Gressoney, di tradizione walser, qui si parla il patois francoprovenzale, come in gran parte della Valle d'Aosta.

Il mercato è fatto di case in pietra e legno, baite, appartamenti in piccoli condomini e seconde case di chi viene per la montagna d'estate e per lo sci a Gressoney d'inverno. Per lavoro, scuole superiori e servizi si scende a Pont-Saint-Martin, dove passano l'autostrada A5 e la ferrovia. In zona climatica F gli inverni sono lunghi e nevosi: isolamento, riscaldamento, tetto e accesso alla casa d'inverno vanno verificati prima di tutto.

Nel 2023 i residenti erano 418, il 14,2% in meno rispetto ai 487 del 2011. L'età media stimata è di 48,7 anni (in regione 47,0), gli over 65 sono il 28,2% e gli stranieri il 4,1%. I redditi dichiarati sono in linea con la media valdostana.

Tutti i 74 comuni della Valle d'Aosta sono in zona sismica 3, e a Gaby l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,054 g. In una valle alpina pesano di più valanghe, frane e piene del Lys e dei torrenti laterali: per ogni indirizzo il report le controlla sulle mappe ufficiali.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche in Valle d'Aosta, e il report risale dall'indirizzo alla particella. Per baite e fabbricati rurali conviene verificare che lo stato attuale corrisponda a quanto risulta al catasto.

Punti chiave

  • Valle del Lys tra Issime e Gressoney, sui mille metri.
  • Patois francoprovenzale, a differenza dei vicini paesi walser.
  • Tutti i 74 comuni valdostani in zona sismica 3.
  • 418 residenti nel 2023, in calo del 14,2% dal 2011.

In breve

Gaby è un comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, in Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. A fine 2023 contava 418 residenti, 52° su 74 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gaby è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 74 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,054 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gaby ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.887 euro, in linea con la provincia (26.152 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gaby è in zona climatica F, con 3.803 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.047 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gaby risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,1% del territorio di Gaby, contro il 2,2% della provincia e il 2,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Gaby non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Valle d'Aosta nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Gaby non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gaby: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gaby sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Gaby. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 29,5%
  • buona 70,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 007029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.