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Fiumalbo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giardini 1, Fiumalbo.

Fiumalbo, Appennino modenese ai piedi dell'Abetone

L'ultimo paese modenese prima dell'Abetone è Fiumalbo: un borgo di pietra a quasi mille metri, nell'alto Frignano, lungo la statale che sale al passo e scende in Toscana. Intorno ci sono boschi di faggi e abeti e le cime del crinale appenninico, con il Cimone vicino. Il comune comprende anche Dogana Nuova e Faidello, più in alto verso il passo.

La vita qui segue le stagioni: d'inverno lo sci, d'estate escursioni e villeggiatura. Molte case sono seconde case, e il mercato offre appartamenti in piccoli condomini, case in pietra nel centro storico e qualche casa isolata. Per i servizi più importanti, ospedale compreso, si scende verso Pavullo o verso la pianura, e d'inverno le strade di montagna allungano i tempi.

I numeri parlano di un paese che invecchia: 1.174 residenti nel 2023, il 10,0% in meno del 2011, età media di 50,7 anni contro 45,8 in provincia di Modena, over 65 al 31,4% contro il 23,7%. Gli stranieri sono il 3,8%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Fiumalbo è in zona sismica 3, come 40 dei 47 comuni modenesi, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, 0,199 g, è un valore medio alto: per una casa in pietra vanno chiesti gli interventi su muri, solai e tetto. Il clima è da zona F, con inverni lunghi e neve, e riscaldamento e isolamento sono le prime voci di spesa.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report arriva al lotto. Sui versanti dell'Appennino frane e torrenti si guardano sulle mappe ufficiali per l'indirizzo.

Punti chiave

  • Alto Frignano, ultimo paese modenese prima dell'Abetone.
  • Over 65 al 31,4%, contro il 23,7% provinciale.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,199 g.
  • Zona climatica F: inverni lunghi, isolamento al primo posto.

In breve

Fiumalbo è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 1.174 residenti, tra i più piccoli della provincia (45° su 47 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Fiumalbo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,199 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,0%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 3,8%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fiumalbo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.780 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fiumalbo è in zona climatica F, con 3.549 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 953 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fiumalbo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 2,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Fiumalbo, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Fiumalbo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Fiumalbo non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fiumalbo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fiumalbo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Fiumalbo. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,2%
  • discreta 69,3%
  • buona 26,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 036014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.