Fiorano Modenese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Statale 5, Fiorano Modenese.
Fiorano Modenese, fra le ceramiche e le prime colline
Chi arriva da Modena capisce subito di cosa vive Fiorano Modenese: capannoni, forni e piazzali pieni di piastrelle occupano buona parte della pianura, perché il comune sta nel cuore del distretto della ceramica insieme a Sassuolo, Formigine e Maranello. Il nome è noto anche per la pista di prova della Ferrari, che si trova proprio qui, al confine con Maranello.
Verso sud il paesaggio cambia. Le prime colline dell'Appennino salgono dietro il santuario della Beata Vergine del Castello, che guarda il centro dall'alto; più in là ci sono la frazione di Spezzano, con il suo castello, e la riserva delle Salse di Nirano, dove piccoli coni di fango ribollono per il gas che risale dal sottosuolo. Chi compra sceglie fra le zone di pianura, a ridosso delle aziende e delle strade percorse dai camion, e le case sui primi rilievi, più tranquille ma con strade in pendenza.
Fiorano ha 16.754 residenti (2023), in calo dell'1,1% dal 2011. Per la provincia è un comune abbastanza giovane: età media stimata di 45,3 anni contro 45,8, over 65 al 22,6% contro il 23,7%, famiglie di 2,42 persone in media. Gli stranieri sono il 7,6%.
Il terremoto è il dato che distingue Fiorano da gran parte del Modenese. Il comune è in zona sismica 2, uno dei 7 comuni della provincia in questa classe, mentre gli altri 40 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,163 g. Per una villetta degli anni Settanta o una casa colonica ristrutturata è bene chiedere il progetto strutturale e gli eventuali interventi di miglioramento sismico.
Sui versanti il report controlla pendenza e pericolo di frane, in pianura quello di allagamento. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il lotto si trova partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Distretto della ceramica, pista Ferrari e Salse di Nirano.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.
- Età media 45,3 anni, più giovane della provincia (45,8).
- Colline a sud: pendenza e frane da controllare sull'indirizzo.
In breve
Fiorano Modenese è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 16.754 residenti, 10° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fiorano Modenese è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 7 comuni su 47 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fiorano Modenese conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,1%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fiorano Modenese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.561 euro, in linea con la provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fiorano Modenese è in zona climatica E, con 2.400 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 115 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fiorano Modenese risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 1 area verde.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 36,8% del territorio di Fiorano Modenese, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Fiorano Modenese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fiorano Modenese ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 10 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fiorano Modenese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fiorano Modenese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 73 sezioni di censimento abitate a Fiorano Modenese. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,5%
- modesta 1,8%
- discreta 28,3%
- buona 69,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.