Finale Emilia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via per Modena 1, Finale Emilia.
Finale Emilia, la Bassa modenese dopo il terremoto del 2012
Il nome di Finale Emilia è entrato nelle cronache nazionali nel maggio 2012, quando il terremoto dell'Emilia ebbe uno dei suoi epicentri proprio qui. Crollò la Torre dei Modenesi, simbolo del paese, e subirono danni il castello delle Rocche e molte chiese. Siamo nella Bassa modenese, la pianura piatta attraversata dal Panaro, al confine con la provincia di Ferrara.
Per chi compra oggi, il terremoto è la prima cosa da capire. Molti edifici sono stati riparati o ricostruiti con i contributi pubblici e spesso sono più sicuri di prima, altri hanno avuto solo interventi parziali. Chiedere la pratica della ricostruzione, i lavori eseguiti e il collaudo è il modo più semplice per sapere cosa si sta comprando. Il comune è in zona sismica 3, come 40 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,149 g.
Anche il terreno conta. Il sottosuolo della Bassa è fatto di sabbie e limi portati dai fiumi, e nel 2012 in alcuni paesi della zona si è vista la sabbia risalire in superficie. Per una casa da costruire o da ampliare una relazione geologica sul lotto è una spesa che vale la pena fare.
15.142 residenti nel 2023, il 3,6% in meno rispetto al 2011. La popolazione è un po' più anziana della media modenese, con un'età media stimata di 46,5 anni contro 45,8 e gli over 65 al 24,7%. Gli stranieri sono il 14,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report arriva al lotto dall'indirizzo. In una pianura di fiumi arginati e canali di bonifica il pericolo di allagamento cambia da una zona all'altra, e il report lo verifica sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Epicentro del terremoto del maggio 2012, oggi in gran parte ricostruita.
- Chiedere pratica di ricostruzione e collaudo prima di comprare.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,149 g.
- Residenti in calo del 3,6% dal 2011.
In breve
Finale Emilia è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 15.142 residenti, 13° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Finale Emilia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 14,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Finale Emilia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.887 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Finale Emilia è in zona climatica E, con 2.189 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Finale Emilia risultano 8 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,6% del territorio di Finale Emilia, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Finale Emilia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Finale Emilia ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Finale Emilia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Finale Emilia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 123 sezioni di censimento abitate a Finale Emilia. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,4%
- discreta 44,7%
- buona 51,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.