Fiamignano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Collemazzolino 1, Fiamignano.
Fiamignano, le frazioni di montagna del Cicolano
Il Cicolano è la parte montuosa della provincia di Rieti attorno alla valle del Salto, al confine con l'Abruzzo, e Fiamignano ne occupa una parte ampia. Il municipio sta a quasi mille metri, ma il comune è fatto di molte frazioni sparse tra boschi e pascoli, ognuna con il suo gruppo di case in pietra. Rieti si raggiunge scendendo lungo la valle del Salto.
Chi compra qui cerca quasi sempre una casa in pietra in una frazione, spesso da ristrutturare, per le vacanze o per un ritorno alle origini. La zona climatica è F: inverni lunghi, neve normale, riscaldamento e isolamento da mettere nel conto fin dal primo sopralluogo. Per scuole superiori, ospedale e spesa grande serve l'auto.
La popolazione è calata molto: 1.169 residenti nel 2023, 286 in meno rispetto al 2011, un calo del 19,7%. L'età media è di 54,2 anni contro 48,1 in provincia, gli over 65 sono il 37,5% e gli stranieri il 5,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media reatina.
Il terremoto è l'aspetto da guardare per primo. Fiamignano è in zona sismica 1, la classe più alta, insieme ad altri 12 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,229 g. In una casa di muratura antica chiedete quali lavori strutturali sono stati fatti, con quali progetti e collaudi; se la casa è da rifare, il consolidamento va previsto subito, insieme al tetto.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune. Sui versanti e lungo i fossi il pericolo di frane e allagamenti cambia da una frazione all'altra, e il report lo controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo.
Punti chiave
- Comune di montagna del Cicolano, fatto di molte frazioni.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,229 g.
- Residenti in calo del 19,7% dal 2011, over 65 al 37,5%.
- Zona climatica F: inverni lunghi e neve.
In breve
Fiamignano è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 1.169 residenti, 29° su 73 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fiamignano è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 13 comuni su 73 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,229 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fiamignano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 19,7%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 37% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,2%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fiamignano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.949 euro, meno della media della provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fiamignano è in zona climatica F, con 3.163 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 988 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fiamignano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 1 area verde.
Le scuole sono 2,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Fiamignano, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fiamignano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fiamignano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fiamignano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Fiamignano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,2%
- discreta 98,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 057028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.