Fanano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Magnolino 5, Fanano.
Fanano, nel Frignano ai piedi del Cimone
Sull'Appennino modenese, nel Frignano, Fanano è un paese di montagna sui 640 metri, alle pendici del monte Cimone. D'inverno si lavora con la neve, grazie agli impianti del comprensorio del Cimone raggiungibili dal territorio comunale, d'estate con chi cerca il fresco: il turismo pesa quanto la vita dei residenti, e il centro storico in pietra convive con residence e case per le vacanze.
Chi compra deve sapere cosa cerca. Una prima casa in paese ha i servizi di base vicini, mentre Modena e la pianura sono a oltre un'ora d'auto per lavoro e servizi più grandi. Una seconda casa nelle frazioni alte o vicino alle piste va valutata anche per l'accesso con la neve e per i costi di gestione. Il comune è in zona climatica F: isolamento, serramenti e riscaldamento sono voci decisive. Il report misura quota e pendenza sull'indirizzo e consulta le mappe ufficiali di frane e allagamenti, da leggere per ogni casa sui versanti.
La popolazione è anziana: età media 50,6 anni contro 45,8 in provincia, con gli over 65 al 31,7%. I residenti erano 2.980 nel 2023, in calo dell'1,6% rispetto al 2011; gli stranieri sono il 10,4%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media modenese.
Fanano è in zona sismica 3, ma l'accelerazione attesa, 0,182 g, è alta per questa classe. Nelle case in pietra del centro e delle frazioni conviene chiedere quali interventi strutturali sono stati fatti e far controllare tetto e solai prima di un'offerta.
Punti chiave
- Appennino modenese, alle pendici del Cimone.
- Età media 50,6 anni, over 65 al 31,7%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,182 g.
- Seconde case vicino alle piste: accesso con la neve da valutare.
In breve
Fanano è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 2.980 residenti, 37° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fanano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 10,4%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fanano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.521 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fanano è in zona climatica F, con 3.095 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 640 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fanano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Fanano, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Fanano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fanano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fanano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fanano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 62 sezioni di censimento abitate a Fanano. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 61,1%
- buona 30,4%
- molto buona 8,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.