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Falcade: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Roma 1, Falcade.

Falcade, la valle del Biois ai piedi delle Dolomiti

Falcade è un paese di montagna dell'Agordino, nella valle del Biois, sotto le Dolomiti e sulla strada che sale al passo San Pellegrino. Il paese vive di turismo invernale ed estivo: impianti di sci, sentieri, alberghi e un gran numero di appartamenti per le vacanze. Le case si distribuiscono tra il centro e diverse frazioni sui pendii soleggiati della valle.

Il mercato è segnato dalle seconde case. Chi compra un appartamento per le vacanze trova soprattutto condomini e residence costruiti negli ultimi decenni; chi cerca casa per viverci tutto l'anno deve considerare la distanza da Belluno e dai servizi più grandi, gli inverni lunghi (zona climatica F) e i costi del riscaldamento.

I residenti sono 1.776 nel 2023, in calo del 13,6% dal 2011, cioè 279 persone in meno. L'età media di 50,4 anni supera i 48,6 della provincia, gli over 65 sono il 30,5% e le famiglie sono piccole, con 1,97 componenti in media. I servizi sono quelli di una località turistica: 2 farmacie, 4 scuole e 2 supermercati.

Falcade è in zona sismica 3, come altri 25 comuni del Bellunese, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,093 g. In un condominio di montagna conviene chiedere anche lo stato del tetto e dei balconi, esposti a neve e gelo.

Sui versanti e lungo il torrente il report legge le mappe ufficiali di frane e allagamenti, misura la pendenza e ritrova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Valle del Biois, sulla strada del passo San Pellegrino.
  • Molte seconde case e appartamenti per le vacanze.
  • Residenti in calo del 13,6% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,093 g.

In breve

Falcade è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 1.776 residenti, 29° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Falcade è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,093 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,6%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Falcade ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.117 euro, in linea con la provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Falcade è in zona climatica F, con 4.309 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.137 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Falcade risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Falcade, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Falcade non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Falcade non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Falcade: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Falcade sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Falcade. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 82,3%
  • buona 17,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 025019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.