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Fabro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Terni, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Fabro

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Nazionale 1, Fabro.

Fabro, l'Umbria occidentale all'uscita dell'Autosole

Per molti Fabro è prima di tutto un casello: l'uscita dell'autostrada del Sole che serve l'Umbria occidentale e il confine con la Toscana. Il paese però è altro. Il borgo antico sta su un colle sui 360 metri, mentre in basso, verso la valle del Chiani, è cresciuta Fabro Scalo, con la stazione ferroviaria sulla linea tra Firenze e Roma, le attività commerciali e le case più recenti. Orvieto è a una ventina di minuti d'auto.

Chi compra deve scegliere tra due mondi diversi. Nel borgo in collina ci sono case in pietra, spesso piccole e con scale interne, con vista sulla campagna; allo Scalo appartamenti e villette più comodi per chi si sposta ogni giorno. Nelle campagne intorno si trovano casali, alcuni già ristrutturati e usati come case per le vacanze, altri ancora da recuperare. La posizione tra Roma e Firenze attira anche chi lavora a distanza.

I residenti sono 2.580 (2023), in calo dell'11,2% dal 2011. Gli over 65 sono il 29,1%, in linea con la provincia di Terni (28,8%). Gli stranieri sono l'11,0%. I redditi medi sono sotto la media provinciale.

Fabro è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,146 g. L'Umbria conosce bene i terremoti anche se questa parte della regione è meno esposta dell'Appennino: nei casali e nelle case in pietra conviene chiedere se sono stati fatti lavori di consolidamento.

Nella valle del Chiani contano i corsi d'acqua, sulle colline le pendenze. Il report verifica per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e misura le distanze da scuole, farmacie e negozi.

Punti chiave

  • Casello dell'A1 e stazione a Fabro Scalo.
  • Borgo in collina, casali nella campagna verso la Toscana.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,146 g.
  • Residenti in calo dell'11,2% dal 2011.

In breve

Fabro è un comune della provincia di Terni, in Umbria. A fine 2023 contava 2.580 residenti, 10° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Fabro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (17 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,2%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'11,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fabro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.166 euro, meno della media della provincia (23.539 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fabro è in zona climatica D, con 2.027 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 364 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fabro risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 6 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,9% del territorio di Fabro, contro il 4,7% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Fabro c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fabro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fabro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Fabro. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 22,1%
  • buona 71,9%
  • molto buona 6,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 055011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.