Fabbrico: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Reggio nell'Emilia, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giacomo Matteotti 1, Fabbrico.
Fabbrico, la Bassa Reggiana e il paese dei trattori Landini
Il nome di Fabbrico è legato ai trattori Landini, nati qui dall'officina di Giovanni Landini, e la meccanica agricola dà ancora lavoro a una parte dei residenti. Il paese sta nella Bassa Reggiana, la pianura a nord di Reggio Emilia che scende verso il Po, sui venticinque metri di quota, fra campi, filari e canali di bonifica. Novellara e Carpi sono i centri più vicini, il capoluogo è a una trentina di chilometri.
Chi compra a Fabbrico trova soprattutto villette, case a schiera e appartamenti in piccoli condomini, più alcune case coloniche in campagna, spesso da ristrutturare. Gli spostamenti per lavoro si fanno in gran parte in auto, verso le zone industriali della Bassa e i comuni vicini. Gli inverni sono freddi e nebbiosi (zona climatica E), quindi isolamento e impianto di riscaldamento vanno guardati con attenzione.
La popolazione è stabile e un po' più giovane della media: 6.788 residenti nel 2023, l'1,4% in più rispetto al 2011, età media di 43,9 anni contro 45,3 in provincia. Gli stranieri sono il 17,4%, una quota alta anche per l'Emilia, legata al lavoro nell'industria e nell'agricoltura. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media reggiana.
Fabbrico è in zona sismica 3, come 34 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,139 g. Nella pianura emiliana i terreni soffici possono amplificare le scosse: per una casa, e ancora di più per un capannone, conviene chiedere se l'edificio è stato verificato o rinforzato e con quali lavori.
Il pericolo di allagamenti dipende dalla rete dei canali e dalla quota del lotto rispetto alla campagna intorno, e cambia anche fra case vicine. Il report lo controlla sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Bassa Reggiana, il paese dove sono nati i trattori Landini.
- Stranieri al 17,4%, età media 43,9 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione circa 0,139 g.
- Pianura con canali di bonifica: allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Fabbrico è un comune della provincia di Reggio nell'Emilia, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 6.788 residenti, 23° su 42 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fabbrico è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 42) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,4%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 17,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fabbrico ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.795 euro, meno della media della provincia (27.273 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fabbrico è in zona climatica E, con 2.438 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 25 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fabbrico risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,9% del territorio di Fabbrico, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Fabbrico non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fabbrico non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fabbrico: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fabbrico sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Fabbrico. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,0%
- discreta 16,8%
- buona 81,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 035021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.