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Domaso: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Case Sparse 1, Domaso.

Domaso, sulla sponda occidentale dell'alto lago di Como

Sulla sponda occidentale dell'alto lago di Como, Domaso occupa una striscia di terra tra l'acqua e le montagne, poco a nord di Gravedona. È un paese turistico: d'estate si riempie di campeggi, barche a vela e appassionati di windsurf, attirati dal vento che soffia regolare su questa parte del Lario. D'inverno il ritmo è quello di un piccolo centro di lago.

La strada principale è la statale Regina, che segue la riva fino a Como. Per raggiungere il capoluogo in auto serve tempo, perché la strada attraversa uno dopo l'altro i paesi del lago, e chi lavora lontano lo deve mettere in conto. Il report misura dal punto esatto della casa le distanze da scuole, farmacie e negozi.

Il mercato si divide tra le case del vecchio nucleo affacciato sul lago, spesso strette e su più piani, e le abitazioni più recenti sui primi pendii, con vista ma con strade in salita. Vicino all'acqua e ai torrenti che scendono dalla montagna conviene controllare le mappe ufficiali degli allagamenti e delle frane, cosa che il report fa per ogni indirizzo.

I residenti sono 1.409 nel 2023, in calo del 3,2% dal 2011. L'età media è di 49,6 anni, più alta dei 46,3 della provincia, e gli over 65 sono il 29,6%. Gli stranieri residenti sono il 5,4%.

Il rischio sismico è basso: tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona 4, con un'accelerazione attesa di 0,042 g. Nelle case vecchie in riva al lago contano di più l'umidità, lo stato del tetto e gli impianti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune.

Punti chiave

  • Alto lago di Como, sponda occidentale, lungo la statale Regina.
  • Paese turistico d'estate, con vela e windsurf.
  • Età media 49,6 anni, over 65 al 29,6%.
  • Tutti i 147 comuni comaschi in zona sismica 4.

In breve

Domaso è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.409 residenti, 91° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Domaso è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,2%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Domaso ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.221 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Domaso è in zona climatica E, con 2.376 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 216 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Domaso risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 2,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Domaso.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,0% del territorio di Domaso, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Domaso non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Domaso non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Domaso: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Domaso sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Domaso. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 15,9%
  • discreta 26,0%
  • buona 58,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013089. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.