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Davoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Catanzaro, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Cassiodoro 1, Davoli.

Davoli, il paese in collina e la marina sul golfo di Squillace

Come molti comuni della costa ionica calabrese, Davoli è fatto di due centri. Il paese storico sta in collina, sui quattrocento metri, con le case strette lungo vie in pendenza. Davoli Marina è sul golfo di Squillace, poco a sud di Soverato, stesa lungo la statale ionica e la ferrovia che corrono parallele alla spiaggia. Negli ultimi decenni la vita si è spostata sempre più verso il mare.

Alla marina si trovano condomini, villette e appartamenti usati d'estate come seconde case, con i negozi e i servizi di Soverato a breve distanza. In paese i prezzi sono più bassi, ma le case sono vecchie e spesso servono lavori importanti, da mettere in conto prima dell'offerta. Tra la collina e la costa scendono le fiumare, torrenti asciutti per gran parte dell'anno che con le piogge forti si riempiono in poche ore: per una casa vicina a un alveo il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti.

A differenza di tanti paesi dell'interno calabrese, Davoli cresce. Nel 2023 i residenti erano 5.657, in crescita del 4,6% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 45,5 anni, di poco sotto quella della provincia (46,1), gli over 65 sono il 23,2% e gli stranieri il 7,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.

In provincia di Catanzaro non ci sono comuni a basso rischio sismico: 45 sono in zona 1 e 35 in zona 2. Davoli è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,198 g, un valore alto. Molti edifici della marina sono nati nella stagione di espansione delle località balneari: prima di comprare vanno controllati i titoli edilizi, gli eventuali condoni e la documentazione sulle strutture, e per un palazzo in collina conviene far valutare murature e solai.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto partendo dall'indirizzo, al paese come alla marina.

Punti chiave

  • Paese storico in collina e Davoli Marina sul golfo di Squillace.
  • Residenti in crescita del 4,6% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,198 g.
  • Alla marina controllare titoli edilizi e condoni prima del rogito.

In breve

Davoli è un comune della provincia di Catanzaro, in Calabria. A fine 2023 contava 5.657 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 80 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Davoli è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 35 comuni su 80 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,198 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Davoli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Davoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.580 euro, meno della media della provincia (19.667 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Davoli è in zona climatica D, con 1.591 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 401 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Davoli risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.

Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,1% del territorio di Davoli, contro il 6,6% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Davoli non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Davoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Davoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Davoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 33,7%
  • buona 66,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 079042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.