Cusino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Cusino.
Cusino, in Val Cavargna verso il lago di Lugano
La Val Cavargna scende dalle montagne al confine svizzero verso la zona di Porlezza e il lago di Lugano, e Cusino è il comune che ne occupa la parte bassa, con il centro sugli ottocento metri. Le case si raccolgono nel nucleo storico e in qualche frazione sul versante, tra prati, boschi e baite. È un posto di montagna lontano dalle città: per spesa, scuole e servizi si scende verso il lago, per ospedale e uffici il riferimento è Como o Menaggio.
Il mercato immobiliare è piccolissimo: case di paese in pietra, spesso da sistemare, rustici e seconde case di chi è partito e torna d'estate. In zona climatica F gli inverni sono lunghi e la neve non manca, quindi isolamento, impianto di riscaldamento e accesso stradale contano più di tutto il resto. I redditi medi dichiarati sono molto più bassi della media provinciale.
Il paese ha perso pochi abitanti: nel 2023 l'Istat ne contava 235, contro i 238 del 2011, un calo dell'1,3%. L'età media stimata è di 49,0 anni, contro 46,3 in provincia di Como, e gli over 65 sono il 28,1%. Gli stranieri residenti sono il 4,3%.
Come tutti i 147 comuni comaschi, Cusino è in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa è di circa 0,039 g. In una valle di montagna la cosa da controllare è la stabilità dei versanti: il report misura la pendenza dell'indirizzo e verifica le mappe ufficiali di frane e torrenti. Le mappe catastali sono quelle pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese della Val Cavargna, la valle che scende verso il lago di Lugano.
- 235 residenti, in calo dell'1,3% dal 2011.
- Età media 49,0 anni, over 65 al 28,1%.
- Tutti i 147 comuni comaschi in zona sismica 4.
In breve
Cusino è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 235 residenti, tra i più piccoli della provincia (140° su 147 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cusino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,3%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cusino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.013 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cusino è in zona climatica F, con 3.206 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 800 metri sul mare.
Servizi
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cusino.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,7% del territorio di Cusino, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cusino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cusino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cusino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cusino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 3 sezioni di censimento abitate a Cusino. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013085. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.