Curtatone: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aresi Giuseppe 1, Curtatone.
Curtatone, le Grazie e le frazioni alle porte di Mantova
Più che un paese, Curtatone è un insieme di frazioni attorno a Mantova, sul lato sud-occidentale della città: Montanara, dove ha sede il municipio, Buscoldo, Eremo, Levata, San Silvestro e Grazie. Il nome è legato alla battaglia di Curtatone e Montanara del 1848, combattuta qui da volontari toscani e studenti universitari contro gli austriaci durante la prima guerra d'indipendenza.
La frazione più conosciuta è Grazie, sulle rive paludose del Mincio, con il santuario di Santa Maria delle Grazie e il raduno dei madonnari, i pittori di strada che a metà agosto disegnano sul sagrato. Le frazioni più vicine a Mantova sono cresciute come quartieri residenziali della città, con villette e piccoli condomini; quelle più esterne restano agricole. Per chi compra conta capire in quale frazione si cerca, perché distanze, servizi e ambiente cambiano parecchio.
I residenti sono 14.675 nel 2023, il 0,7% in più rispetto al 2011. L'età media stimata, 46,5 anni, è in linea con la provincia, gli over 65 sono il 23,8% e gli stranieri il 5,0%, meno che in molti comuni mantovani. I redditi dichiarati sono sopra la media provinciale. Le scuole censite sono 0,95 ogni 1.000 abitanti, contro 0,87 in provincia.
Il terremoto del 2012 ha colpito soprattutto l'Oltrepò mantovano, e oggi 5 comuni della provincia sono in zona sismica 2. Curtatone sta con gli altri 58 in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,086 g. Nelle case di campagna ristrutturate, in mattoni e con tetti in legno, conviene chiedere come sono stati collegati muri e solai.
Il territorio è piatto, fra il Mincio, i canali di bonifica e le zone umide protette. Il report controlla sulle mappe ufficiali se l'indirizzo ricade in un'area allagabile. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato, e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- Frazioni attorno a Mantova, con il santuario delle Grazie sul Mincio.
- Residenti in crescita del 0,7% dal 2011, stranieri al 5,0%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,086 g.
- Pianura del Mincio: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
Curtatone è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 14.675 residenti, tra i più popolosi della provincia (7° su 64 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Curtatone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 64) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,086 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Curtatone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.217 euro, più della media della provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Curtatone è in zona climatica E, con 2.388 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 26 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Curtatone risultano 14 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,9% del territorio di Curtatone, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Curtatone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Curtatone c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Curtatone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Curtatone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 100 sezioni di censimento abitate a Curtatone. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 64,6%
- buona 35,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.