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Cropani: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Catanzaro, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Cropani

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Contrada Carrao 1, Cropani.

Cropani, il paese in collina e la marina sullo Ionio

Cropani ha due facce. Il paese vecchio sta su un colle sui 350 metri, con le case strette intorno al duomo e la vista sul golfo di Squillace; più in basso, lungo la statale Ionica, c'è Cropani Marina, cresciuta con villette, residence e case per l'estate. Catanzaro è a una mezz'ora di strada verso sud-ovest, Sellia Marina e Botricello sono i comuni vicini sulla costa.

Chi compra deve scegliere fra due vite diverse. In collina si trovano case vecchie a prezzi bassi, spesso da ristrutturare, con strade in pendenza e servizi essenziali. Alla marina la domanda è legata al mare, molte abitazioni restano vuote d'inverno e la qualità delle costruzioni recenti va verificata con attenzione, compresa la regolarità urbanistica. Per ogni spostamento serve l'auto.

La popolazione è cresciuta: 4.749 residenti nel 2023, 443 in più rispetto al 2011, pari al 10,3%. Il paese è più giovane della provincia di Catanzaro, con un'età media di 43,6 anni contro 46,1 e gli over 65 al 20,8%. Gli stranieri sono il 5,5% e i redditi medi restano sotto quelli provinciali.

Il comune è in zona sismica 2, ma l'accelerazione attesa, circa 0,205 g, è alta: la Calabria è una delle regioni più sismiche d'Italia. Per una casa costruita prima delle norme recenti conviene chiedere progetto e collaudo delle strutture. Tra collina e costa il report controlla anche frane, allagamenti dei torrenti ed erosione, indirizzo per indirizzo.

Punti chiave

  • Paese in collina e Cropani Marina sulla costa ionica.
  • 4.749 residenti, in crescita del 10,3% dal 2011.
  • Età media 43,6 anni, sotto la provincia (46,1).
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa alta (0,205 g).

In breve

Cropani è un comune della provincia di Catanzaro, in Calabria. A fine 2023 contava 4.749 residenti, 13° su 80 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cropani è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 35 comuni su 80 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,205 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cropani conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,3%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cropani ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.038 euro, meno della media della provincia (19.667 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cropani è in zona climatica C, con 1.264 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 347 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cropani risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 2,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,7% del territorio di Cropani, contro il 6,6% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Cropani non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cropani: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cropani sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Cropani. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,1%
  • discreta 37,2%
  • buona 58,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 079036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.