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Courmayeur: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Courmayeur.

Courmayeur, il paese ai piedi del Monte Bianco

Courmayeur è l'ultimo comune italiano prima del Monte Bianco: qui arriva l'autostrada da Aosta, qui si imbocca il traforo per la Francia e da qui parte la funivia Skyway che sale verso i ghiacciai. Il paese sta sopra i 1.200 metri, in fondo alla Valdigne, e il suo territorio comprende la Val Ferret e la Val Veny, oltre a frazioni come Entrèves, La Palud e Dolonne.

È una delle località di montagna più note d'Italia, e il mercato immobiliare lo riflette: accanto alle case dei residenti ci sono molti appartamenti e chalet usati come seconde case, per lo sci d'inverno e per l'escursionismo d'estate. Chi compra deve considerare la stagionalità, le spese condominiali e di riscaldamento in zona climatica F, la neve sulle strade di accesso e, per chi vuole affittare, le regole regionali e comunali sulle locazioni turistiche. Aosta, con ospedale e servizi, è a circa mezz'ora.

L'Istat conta 2.602 residenti nel 2023, in calo del 7,6% rispetto al 2011. L'età media è di 47,6 anni, vicina ai 47,0 della Valle d'Aosta, e gli over 65 sono il 25,3%. Gli stranieri sono il 6,7%. I redditi dichiarati sono nettamente sopra la media regionale.

Courmayeur è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,118 g. Per un chalet o una casa in pietra e legno conviene chiedere la documentazione dei lavori strutturali, soprattutto su tetto e solai, che qui portano anche il carico della neve.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report arriva alla particella. In alta montagna il terreno cambia molto da un punto all'altro, e le mappe ufficiali dei versanti vanno lette sull'indirizzo preciso.

Punti chiave

  • Ai piedi del Monte Bianco, sbocco del traforo e della Skyway
  • Seconde case, chalet e forte stagionalità
  • 2.602 residenti, età media 47,6 anni
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,118 g

In breve

Courmayeur è un comune della provincia di Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste, in Valle d'Aosta/Vallée d'Aoste. A fine 2023 contava 2.602 residenti, 11° su 74 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Courmayeur è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 74 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,118 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,6%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Courmayeur ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 39.651 euro, più della media della provincia (26.152 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Courmayeur è in zona climatica F, con 3.926 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.224 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Courmayeur risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,0% del territorio di Courmayeur, contro il 2,2% della provincia e il 2,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Courmayeur è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Valle d'Aosta nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Courmayeur non risultano siti contaminati aperti; 6 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Courmayeur: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Courmayeur sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Courmayeur. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 27,8%
  • buona 53,8%
  • molto buona 18,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 007022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.