Cortina d'Ampezzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Alvera' 1, Cortina d'Ampezzo.
Cortina d'Ampezzo, la conca fra Tofane e Cristallo
Cortina d'Ampezzo occupa la conca ampezzana, la valle del Boite chiusa fra le Tofane, il Cristallo e il Faloria, a oltre milleduecento metri. Ha ospitato le Olimpiadi invernali del 1956 e, insieme a Milano, i Giochi del 2026. Sul mercato immobiliare pesa soprattutto la domanda di seconde case, che tiene i prezzi fra i più alti delle Alpi italiane.
Chi compra qui compra quasi sempre in un contesto turistico. Molte abitazioni restano vuote per buona parte dell'anno, e per i residenti trovare una casa a prezzi accessibili è difficile. Negozi, locali e impianti sportivi sono molto più numerosi della media: i locali di ristorazione sono 117 e gli impianti sportivi 23. La zona climatica è la F, con inverni lunghi e costi di riscaldamento alti; i redditi medi dichiarati superano nettamente quelli della provincia di Belluno.
I residenti erano 5.529 nel 2023, 361 in meno rispetto al 2011, un calo del 6,1%. L'età media è di 50,5 anni contro 48,6 in provincia, gli over 65 sono il 30,3% e le famiglie sono piccole, 1,92 persone in media.
Cortina è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,080 g; in provincia ci sono anche 7 comuni in zona 1 e 27 in zona 2. Per un condominio o una casa costruita negli anni del boom turistico conviene chiedere verifiche strutturali, certificazione energetica e stato di tetti e impianti.
In montagna la geografia conta più dei terremoti: frane, colate di detriti lungo i canaloni e valanghe interessano alcune zone del territorio, e il report le controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo preciso. Cortina ha un'altra particolarità: come nelle terre un tempo austriache, la proprietà si registra nel libro fondiario (catasto tavolare). Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate però sono pubblicate e il report risale comunque al lotto.
Punti chiave
- Conca ampezzana fra Tofane e Cristallo, sede dei Giochi del 2026.
- 5.529 residenti, in calo del 6,1% dal 2011.
- 117 locali di ristorazione: mercato dominato dalle seconde case.
- Catasto tavolare, ma con le mappe dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
Cortina d'Ampezzo è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 5.529 residenti, 9° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cortina d'Ampezzo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 26 comuni su 60 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,1%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,8%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cortina d'Ampezzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 33.661 euro, più della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cortina d'Ampezzo è in zona climatica F, con 4.433 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.211 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cortina d'Ampezzo risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 23 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,7% del territorio di Cortina d'Ampezzo, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Cortina d'Ampezzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cortina d'Ampezzo ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cortina d'Ampezzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Cortina d'Ampezzo usa il sistema del libro fondiario (catasto tavolare), ma l'Agenzia delle Entrate pubblica comunque le mappe: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 113 sezioni di censimento abitate a Cortina d'Ampezzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 69,0%
- buona 30,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.