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Appiano Gentile: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cristoforo Colombo 1, Appiano Gentile.

Appiano Gentile, la Pineta e il centro sportivo dell'Inter

Appiano Gentile è nel sud-ovest della provincia di Como, verso il confine con quella di Varese, in una zona di colline basse e boschi. Buona parte del territorio rientra nel Parco della Pineta di Appiano Gentile e Tradate, una grande area verde protetta. Qui c'è anche il centro sportivo dove si allena l'Inter, che tutti in zona chiamano la Pinetina.

Il paese è residenziale, con redditi medi dichiarati sopra la media della provincia. Si trovano ville e villette con giardino, spesso ai margini del bosco, e condomini nel centro. Nel comune non c'è una stazione ferroviaria: per Milano, Como e Varese si usa l'auto, oppure si va a prendere il treno nei comuni vicini.

A fine 2023 i residenti erano 7.715, gli stessi del 2011. L'età media è di 47,2 anni, un po' più alta della provincia (46,3), con over 65 al 25,6% contro il 24,1%. Gli stranieri sono il 5,5%, e le famiglie contano in media 2,30 persone.

Il terremoto non è un problema: la provincia di Como è tutta in zona sismica 4 e ad Appiano l'accelerazione attesa è di circa 0,039 g. Per una casa vicino al bosco servono altre attenzioni: alberi alti a ridosso dell'edificio, umidità nei locali a terra, manutenzione di tetti e grondaie piene di foglie. La zona climatica è la E, con inverni freddi.

Dentro il parco valgono regole urbanistiche più strette: chi pensa di ampliare, costruire una piscina o recintare deve verificare i vincoli prima di comprare. Il report parte dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Colline e boschi del Parco della Pineta, sede della Pinetina.
  • 7.715 residenti nel 2023, come nel 2011.
  • Over 65 al 25,6%, sopra la media provinciale.
  • Zona sismica 4; nel parco vincoli da verificare.

In breve

Appiano Gentile è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.715 residenti, 17° su 147 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Appiano Gentile è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Appiano Gentile ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.562 euro, più della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Appiano Gentile è in zona climatica E, con 2.649 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 366 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Appiano Gentile risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Appiano Gentile.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,0% del territorio di Appiano Gentile, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Appiano Gentile non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Appiano Gentile non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Appiano Gentile: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Appiano Gentile sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate ad Appiano Gentile. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 7,9%
  • buona 92,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 013010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.