Chiaravalle Centrale: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Catanzaro, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Francesco Spasari 1, Chiaravalle Centrale.
Chiaravalle Centrale, l'altopiano fra le Serre e lo Ionio
Il nome serve a distinguerla dalla Chiaravalle delle Marche. Questa è in Calabria, sulle alture dell'entroterra del golfo di Squillace, oltre i cinquecento metri, con le Serre alle spalle e la costa di Soverato più in basso verso est. Per i paesi più piccoli intorno fa da centro di servizi: nei dati di Overture Maps risultano 10 fra scuole e sedi di istruzione.
La popolazione scende da anni. A fine 2023 i residenti erano 5.105, in calo del 13,2% rispetto al 2011, 778 persone in meno. L'età media è di 48,3 anni contro 46,1 nella provincia di Catanzaro, gli over 65 sono il 30,1% contro il 24,6% provinciale, gli stranieri il 3,2%.
Chi compra trova il mercato tipico dell'entroterra calabrese: molte case lasciate vuote da chi è partito, spesso ereditate da più fratelli, e condizioni molto diverse da un edificio all'altro. Prima di trattare conviene verificare che tutti i proprietari siano d'accordo a vendere e che la casa corrisponda a quanto dichiarato in catasto. I redditi medi del comune sono molto più bassi della media provinciale. Il clima è quello della collina, zona climatica D, con inverni più freschi e umidi che sulla costa.
Il pericolo sismico è alto. Chiaravalle è in zona 1, insieme ad altri 44 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,233 g. La Calabria centrale ha avuto nei secoli terremoti distruttivi. Per una casa in muratura vecchia serve il parere di un tecnico sulle strutture prima dell'offerta, e il costo di un eventuale rinforzo va messo nel conto insieme al prezzo.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report risale dall'indirizzo alla particella. Sui versanti dell'entroterra le frane sono un tema ricorrente: il report controlla le mappe ufficiali per il punto esatto.
Punti chiave
- Centro di servizi sulle alture fra le Serre e il golfo di Squillace.
- 5.105 residenti, in calo del 13,2% dal 2011.
- Over 65 al 30,1%, contro il 24,6% della provincia.
- Zona sismica 1: struttura della casa da far controllare.
In breve
Chiaravalle Centrale è un comune della provincia di Catanzaro, in Calabria. A fine 2023 contava 5.105 residenti, 11° su 80 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiaravalle Centrale è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (45 su 80) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,233 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Chiaravalle Centrale conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,2%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiaravalle Centrale ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.324 euro, meno della media della provincia (19.667 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiaravalle Centrale è in zona climatica D, con 1.804 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 545 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiaravalle Centrale risultano 10 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,2% del territorio di Chiaravalle Centrale, contro il 6,6% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiaravalle Centrale c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiaravalle Centrale: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiaravalle Centrale sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 63 sezioni di censimento abitate a Chiaravalle Centrale. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 99,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 079029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.