Cesiomaggiore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Belluno, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Fianema 1, Cesiomaggiore.
Cesiomaggiore, fra Feltre e la Val Canzoi delle Dolomiti Bellunesi
Cesiomaggiore sta sul versante nord della valle del Piave, poco a est di Feltre, dove le frazioni sparse salgono dai prati del fondovalle verso le montagne del Parco nazionale delle Dolomiti Bellunesi. Dal territorio comunale parte la Val Canzoi, una delle valli d'accesso al parco, con il lago della Stua e molti sentieri di montagna.
Il comune è fatto di molte piccole frazioni più che di un unico centro, e il mercato lo rispecchia: case indipendenti con giardino e orto, vecchie case rurali in pietra da recuperare, qualche appartamento in piccole palazzine. Feltre, con l'ospedale, le scuole superiori e la stazione, è a pochi chilometri; Belluno si raggiunge in auto lungo la valle. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Nel 2023 i residenti erano 3.944, il 4,8% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,3 anni, poco sotto quella della provincia di Belluno, e gli over 65 sono il 27,3%. Gli stranieri sono il 4,4%.
Il Feltrino è una zona sismica attiva. Nella provincia di Belluno 7 comuni sono in zona 1 e 27 in zona 2, e Cesiomaggiore è fra questi ultimi, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,209 g, un valore medio alto. Per una casa rurale in pietra servono una verifica delle murature e dei collegamenti con solai e tetto; per le case più recenti, il progetto strutturale.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. La zona climatica F porta inverni lunghi, e riscaldamento e isolamento pesano molto. Ai piedi delle montagne frane e colate lungo i torrenti dipendono dal punto esatto: il report le controlla sulle mappe ufficiali.
Punti chiave
- Frazioni tra Feltre e le Dolomiti Bellunesi, con la Val Canzoi.
- Residenti in calo del 4,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,209 g.
- Zona climatica F: riscaldamento e isolamento pesano molto.
In breve
Cesiomaggiore è un comune della provincia di Belluno, in Veneto. A fine 2023 contava 3.944 residenti, 14° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cesiomaggiore è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 27 comuni su 60 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,209 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cesiomaggiore conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cesiomaggiore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.291 euro, meno della media della provincia (25.271 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cesiomaggiore è in zona climatica F, con 3.341 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 479 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cesiomaggiore risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Cesiomaggiore, contro il 2,9% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cesiomaggiore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cesiomaggiore non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cesiomaggiore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cesiomaggiore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 64 sezioni di censimento abitate a Cesiomaggiore. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 71,3%
- buona 28,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 025011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.