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Cerzeto: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Inserte di Gjitonia 1, Cerzeto.

Cerzeto, comunità arbëreshë sopra la valle del Crati

Cerzeto è uno dei paesi arbëreshë della provincia di Cosenza, le comunità fondate da profughi albanesi alcuni secoli fa che ancora oggi conservano lingua, rito e tradizioni proprie. Il comune è fatto di più nuclei distribuiti sul versante orientale della Catena Costiera, quello che guarda la valle del Crati. In fondo alla valle corre l'autostrada A2, e Cosenza si raggiunge scendendo verso sud.

Per chi compra la prima cosa da capire è il terreno. Le case stanno su un versante in pendenza, spesso su più livelli, con strade strette e ripide. Il report misura quota e pendenza nel punto dell'indirizzo e controlla le mappe ufficiali del pericolo di frane: sono informazioni che cambiano da un nucleo all'altro e da una via all'altra, quindi vanno lette sulla casa precisa.

Gli abitanti sono 1.217 nel 2023, in calo dell'8,4% dal censimento 2011. L'età media è di 47,7 anni, poco sopra i 46,1 della provincia, gli over 65 sono il 28,5% e gli stranieri il 5,9%. I redditi dichiarati sono nettamente sotto la media provinciale, e i prezzi delle case vanno verificati zona per zona nel report.

Cerzeto è in zona sismica 1, come altri 64 comuni del Cosentino, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,253 g, un valore alto. Molte case sono state costruite o ampliate a più riprese, in pietra e poi in cemento armato: prima di comprare conviene far verificare la struttura da un tecnico e farsi mostrare titoli edilizi e collaudi.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune, così dall'indirizzo il report arriva al lotto dell'edificio.

Punti chiave

  • Comunità arbëreshë sul versante che guarda la valle del Crati.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,253 g.
  • Residenti in calo dell'8,4% dal 2011.
  • Case in pendenza: frane e terreno da verificare per indirizzo.

In breve

Cerzeto è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 1.217 residenti, 100° su 150 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cerzeto è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 65 comuni su 150 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,253 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cerzeto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,4%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cerzeto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.546 euro, meno della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cerzeto è in zona climatica D, con 1.788 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 478 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cerzeto risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,3% del territorio di Cerzeto, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cerzeto non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cerzeto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cerzeto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Cerzeto. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 5,9%
  • discreta 94,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 078039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.