Certosa di Pavia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pavia, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Principale 1, Certosa di Pavia.
Certosa di Pavia, il monastero e il Naviglio verso Milano
Il comune prende il nome dal monastero che Gian Galeazzo Visconti fece costruire alla fine del Trecento, una delle architetture più note della Lombardia. Attorno alla Certosa c'è però un comune di pianura a pochi chilometri a nord di Pavia, attraversato dal Naviglio Pavese e dalla statale dei Giovi, con campi, rogge e quartieri residenziali cresciuti negli ultimi decenni.
La posizione fra Pavia e Milano è ciò che attira chi compra. La stazione di Certosa di Pavia è sulla linea Milano-Pavia, servita dai treni suburbani, e il capoluogo lombardo si raggiunge anche in auto lungo la statale. Chi arriva spesso lavora a Milano o a Pavia e cerca più spazio a prezzi più bassi. I redditi medi dichiarati superano la media della provincia.
Negli anni la popolazione è cresciuta: 5.517 residenti nel 2023, il 10,3% in più rispetto al 2011. Ne viene un comune giovane per la provincia di Pavia, con un'età media di 44,1 anni contro 47,1 e gli over 65 al 19,3%, contro il 25,2% provinciale. Gli stranieri sono il 10,9%. I servizi sono ancora quelli di un piccolo centro: 3 sedi scolastiche e 3 supermercati.
Sul fronte sismico il rischio è basso. Certosa di Pavia è in zona 3 come altri 156 comuni pavesi, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,060 g. Per le case più recenti contano soprattutto classe energetica e qualità degli impianti, per quelle più vecchie tetti e solai.
La pianura irrigua ha rogge, canali e zone di falda alta; nelle cantine e nei piani interrati vale la pena guardare i segni di umidità. Il report verifica le mappe degli allagamenti sull'indirizzo e risale al lotto con il catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Pianura a nord di Pavia, sul Naviglio Pavese.
- Stazione sulla linea Milano-Pavia.
- 5.517 residenti, in crescita del 10,3% dal 2011.
- Over 65 al 19,3% contro il 25,2% della provincia.
In breve
Certosa di Pavia è un comune della provincia di Pavia, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.517 residenti, 20° su 184 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Certosa di Pavia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (157 su 184) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,3%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Certosa di Pavia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.265 euro, in linea con la provincia (26.290 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Certosa di Pavia è in zona climatica E, con 2.619 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 89 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Certosa di Pavia risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Certosa di Pavia.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,1% del territorio di Certosa di Pavia, contro il 9,6% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Certosa di Pavia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Certosa di Pavia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Certosa di Pavia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Certosa di Pavia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Certosa di Pavia. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 33,4%
- buona 66,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 018046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.