Cernobbio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Liberta' 1, Cernobbio.
Cernobbio, le ville sul primo tratto del lago di Como
Uscendo da Como verso nord lungo la sponda occidentale del lago, Cernobbio è il primo paese che si incontra. Il suo lungolago è quello delle grandi ville: Villa d'Este, oggi albergo di lusso che ospita ogni anno il Forum Ambrosetti sull'economia, e Villa Erba, usata per congressi e fiere. Alle spalle il terreno sale in fretta verso il monte Bisbino, sul confine con la Svizzera, e il torrente Breggia sbocca nel lago proprio qui.
Il mercato immobiliare riflette questa posizione. Accanto agli appartamenti del paese ci sono ville d'epoca, case con vista sul lago e seconde case, e le frazioni sui versanti hanno strade strette e ripide. I redditi dichiarati sono molto sopra la media della provincia. Il comune non ha una stazione ferroviaria: ci si muove con gli autobus di linea, con i battelli della navigazione del lago o raggiungendo le stazioni di Como, che è a pochi chilometri. Per chi lavora in Canton Ticino il confine è vicino.
La popolazione è in calo e piuttosto anziana. Nel 2023 i residenti erano 6.317, il 7,5% in meno rispetto al 2011; l'età media è di 49,5 anni contro 46,3 in provincia e gli over 65 sono il 28,7%, contro il 24,1%. Le famiglie sono piccole, 2,01 persone in media. Il turismo si vede nei servizi: Overture Maps conta 53 fra bar e ristoranti, 8,39 ogni 1.000 abitanti contro 4,46 nel Comasco.
Cernobbio è in zona sismica 4, come tutti i 147 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,041 g. Sulle case vicino all'acqua pesano di più umidità, muri controterra e stato delle strutture più vecchie, e nella fascia vicina al lago valgono i vincoli paesaggistici, che condizionano ampliamenti e rifacimenti delle facciate.
I versanti ripidi e i torrenti che scendono al lago portano pericolo di frane e colate, mentre sul lungolago contano le piene del lago: il report controlla entrambi sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Primo paese sulla sponda ovest del lago, con Villa d'Este e Villa Erba.
- Over 65 al 28,7%, contro il 24,1% provinciale.
- 53 bar e ristoranti, ben sopra la media comasca per abitante.
- Zona sismica 4; sul lago contano frane, piene e vincoli.
In breve
Cernobbio è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.317 residenti, 23° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cernobbio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,5%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cernobbio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 35.341 euro, più della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cernobbio è in zona climatica E, con 2.228 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 201 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cernobbio risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cernobbio.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,1% del territorio di Cernobbio, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cernobbio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cernobbio non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cernobbio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cernobbio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Cernobbio. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 24,3%
- buona 75,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013065. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.