Cerano d'Intelvi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 2, Cerano d'Intelvi.
Cerano d'Intelvi, in Val d'Intelvi tra i due laghi
La Val d'Intelvi è la valle in quota che separa il ramo di Como del Lario dal lago di Lugano, a ridosso del confine svizzero. Cerano d'Intelvi sta sui suoi versanti, sui seicento metri, con il paese raccolto e intorno prati, boschi e piccoli nuclei di case.
Qui la popolazione cresce. Il paese offre la quiete della montagna, con il lago e la strada verso Como a portata di auto e la Svizzera vicina per chi ci lavora. Il mercato offre vecchie case di paese in pietra, spesso ristrutturabili, e villette più recenti; d'inverno le strade di valle richiedono attenzione e gomme adatte. Per scuole superiori e ospedale il riferimento resta Como o i centri sul lago.
Nel 2023 l'Istat registrava 592 residenti, il 10,4% in più rispetto ai 536 del 2011. L'età media è di 47,4 anni contro 46,3 in provincia di Como, gli over 65 sono il 25,7% e gli stranieri il 6,9%. Le famiglie contano in media 2,05 persone.
Tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona sismica 4, la più bassa; a Cerano l'accelerazione attesa è di circa 0,040 g. In una casa di montagna pesano di più isolamento, tetto e impianto di riscaldamento.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti della valle, pendenze e torrenti cambiano da un punto all'altro: il report confronta la posizione della casa con le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Paese della Val d'Intelvi, tra lago di Como e lago di Lugano.
- 592 residenti, in crescita del 10,4% dal 2011.
- Tutti i 147 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate disponibili.
In breve
Cerano d'Intelvi è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 592 residenti, 122° su 147 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cerano d'Intelvi è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cerano d'Intelvi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.461 euro, meno della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cerano d'Intelvi è in zona climatica E, con 2.964 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 630 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cerano d'Intelvi risultano 1 scuola.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cerano d'Intelvi.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Cerano d'Intelvi, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cerano d'Intelvi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cerano d'Intelvi non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cerano d'Intelvi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cerano d'Intelvi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Cerano d'Intelvi. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013063. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.