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Centrache: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Catanzaro, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Indipendenza 1, Centrache.

Centrache, nell'entroterra del golfo di Squillace

Centrache è un piccolo paese della Calabria centrale, sulle colline che salgono dal golfo di Squillace verso l'interno, a sud di Catanzaro. Sta intorno ai quattrocentocinquanta metri, con il centro raccolto e la campagna di uliveti e macchia intorno. Il mare dello Ionio è a una distanza breve in auto, mentre per ospedale, uffici e scuole superiori il riferimento è Catanzaro.

Il terremoto è il primo tema per chi compra. Il comune è in zona sismica 1, la più alta della scala nazionale, come altri 44 comuni della provincia di Catanzaro, mentre 35 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,236 g, un valore alto. Prima di fare un'offerta su una casa in muratura servono un tecnico che valuti le strutture e un'idea chiara dei costi di rinforzo.

Le case del paese sono in parte antiche, in parte costruite nella seconda metà del Novecento. Contano lo stato di tetti e solai, l'umidità e la regolarità di ampliamenti e sopraelevazioni, da verificare con le carte del Comune. Sui versanti e vicino ai torrenti che scendono verso la costa il report legge le mappe ufficiali del pericolo di frane e di allagamento sull'indirizzo esatto.

Nel 2023 i residenti erano 350, 65 in meno dei 415 del 2011, in calo del 15,7%. L'età media stimata è di 49,2 anni contro 46,1 in provincia, e gli over 65 sono il 31,7%. Gli stranieri residenti sono il 6,0%. I redditi dichiarati sono decisamente sotto la media provinciale.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Centrache, e il report passa dall'indirizzo alla particella.

Punti chiave

  • Paese collinare sopra il golfo di Squillace, a sud di Catanzaro.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa alta: 0,236 g.
  • Ampliamenti e sopraelevazioni: verificare le carte del Comune.
  • 350 residenti, in calo del 15,7% dal 2011.

In breve

Centrache è un comune della provincia di Catanzaro, in Calabria. A fine 2023 contava 350 residenti, tra i più piccoli della provincia (80° su 80 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Centrache è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (45 su 80) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,236 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Centrache conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,7%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Centrache ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 13.066 euro, meno della media della provincia (19.667 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Centrache è in zona climatica D, con 1.622 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 458 metri sul mare.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,6% del territorio di Centrache, contro il 6,6% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Centrache non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Centrache: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Centrache sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 3 sezioni di censimento abitate a Centrache. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 079025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.