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Cenadi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Catanzaro, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Cenadi

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Umberto Primo 1, Cenadi.

Cenadi, collina nell'entroterra ionico del Catanzarese

Dalla costa ionica della provincia di Catanzaro si sale verso l'interno, tra colline e boschi, fino a Cenadi, un piccolo paese che sta poco sopra i 500 metri. È un comune agricolo e residenziale: per le scuole superiori, gli uffici e gli acquisti più grandi si scende verso i paesi della costa o si va a Catanzaro.

I residenti erano 515 nel 2023, 83 in meno rispetto al censimento 2011, con un calo del 13,9%. L'età media, 48,5 anni, supera quella provinciale di 46,1; gli over 65 sono il 28,0% e gli stranieri l'1,7%. Le famiglie contano in media 1,97 persone. I redditi dichiarati sono più bassi della media della provincia.

Il dato che chi compra deve avere chiaro è la sismicità. Cenadi è in zona sismica 1, la più alta della classificazione della Protezione Civile, come 45 dei 80 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,238 g. Per una casa costruita prima delle norme antisismiche attuali conviene far valutare struttura, solai e collegamenti tra i muri, e chiedere se esistono interventi di miglioramento già eseguiti o progettati.

La zona climatica è la D, con inverni più miti che in montagna. Nelle case in pietra poco isolate però il freddo si sente, e una diagnosi energetica prima dell'acquisto aiuta a stimare i lavori.

Il catasto è consultabile: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe anche per Cenadi e il report collega l'indirizzo alla particella. Su un territorio di versanti il pericolo di frana va guardato lotto per lotto sulle mappe ufficiali, ed è quello che il report fa per l'indirizzo esatto.

Punti chiave

  • Paese di collina sopra la costa ionica, poco oltre i 500 metri.
  • 515 residenti nel 2023, in calo del 13,9% dal 2011.
  • Zona sismica 1: accelerazione attesa circa 0,238 g.
  • Mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate disponibili.

In breve

Cenadi è un comune della provincia di Catanzaro, in Calabria. A fine 2023 contava 515 residenti, tra i più piccoli della provincia (74° su 80 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Cenadi è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia la maggior parte dei comuni (45 su 80) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,238 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cenadi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,9%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cenadi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 14.534 euro, meno della media della provincia (19.667 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cenadi è in zona climatica D, con 1.792 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 539 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cenadi risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Cenadi, contro il 6,6% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Cenadi non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cenadi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cenadi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Cenadi. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 079024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.