Cellamare: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bari, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Vittime di Via Fani 1, Cellamare.
Cellamare, il comune più piccolo del Barese, verso Casamassima
Cellamare ha il territorio più piccolo di tutta la Città metropolitana di Bari. Il paese sta lungo la statale che da Bari porta a Casamassima, subito dopo Capurso, e confina solo con Capurso, Casamassima e Noicattaro. Il centro storico si raccoglie attorno al castello baronale, la residenza dei feudatari, con la chiesa madre e la torre civica a pochi passi. Il nome del paese si ritrova anche nei libri di storia francese: la congiura di Cellamare, ordita a Parigi nel Settecento, prende il nome dal principe di Cellamare, allora ambasciatore di Spagna.
Oggi è soprattutto un comune residenziale della cintura barese. Chi compra qui lavora spesso a Bari o nei comuni vicini e si muove in auto; le case sono in gran parte palazzine e villette costruite negli ultimi decenni attorno al nucleo antico, su un terreno quasi piano poco sopra i 100 metri. La zona climatica è la C, con inverni miti. I redditi medi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia, e su un territorio così piccolo lo spazio libero per costruire è poco.
La crescita della popolazione lo conferma: 5.810 residenti nel 2023, il 5,8% in più del 2011. Cellamare è molto più giovane della media: età media di 42,3 anni contro 45,8, over 65 al 16,5% contro il 23,7% della provincia. Le famiglie contano in media 2,65 persone e gli stranieri sono appena il 0,6%.
Nel Barese 34 comuni sono in zona sismica 3 e 7 in zona 4. Cellamare è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,069 g, un pericolo basso. Per le palazzine degli anni Settanta e Ottanta contano di più lo stato del cemento armato, dei balconi e delle facciate.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Nel Barese i temporali forti possono riempire in fretta le lame, i solchi naturali del terreno: il pericolo di allagamento si controlla per il singolo indirizzo.
Punti chiave
- Il comune con il territorio più piccolo della Città metropolitana di Bari.
- 5.810 residenti, in crescita del 5,8% dal 2011.
- Over 65 solo al 16,5%, contro il 23,7% della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,069 g.
In breve
Cellamare è un comune della provincia di Bari, in Puglia. A fine 2023 contava 5.810 residenti, tra i più piccoli della provincia (39° su 41 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cellamare è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,069 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,8%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 0,6%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cellamare ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.775 euro, in linea con la provincia (21.788 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cellamare è in zona climatica C, con 1.339 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 110 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cellamare risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,5% del territorio di Cellamare, contro il 9,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cellamare non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cellamare non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cellamare: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cellamare sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Cellamare. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,5%
- discreta 10,4%
- buona 88,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 072018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.