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Cavriago: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Reggio nell'Emilia, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Andrea Rivasi 1, Cavriago.

Cavriago, la piazza di Lenin e la prima fascia attorno a Reggio

Cavriago fa parte della cintura di Reggio Emilia, pochi chilometri a ovest della città, nell'alta pianura che comincia a salire verso le colline. Fuori dall'Emilia è conosciuto soprattutto per il busto di Lenin nella piazza che porta il suo nome, un segno della storia politica del paese che ancora oggi attira curiosi.

Per chi compra, Cavriago è una scelta da famiglie che lavorano a Reggio o nelle aziende della zona. Le case sono in prevalenza villette, schiere e palazzine di pochi piani, costruite in gran parte dagli anni Sessanta in poi; il centro storico è piccolo. Circa un quarto del territorio comunale è edificato, e le aree artigianali stanno a poca distanza da quelle residenziali: prima di decidere vale la pena guardare anche cosa c'è attorno alla casa.

I residenti erano 9.873 nel 2023, in crescita dell'1,8% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,0 anni, poco sopra la provincia, e gli over 65 sono il 24,8%, contro il 22,6% provinciale. Gli stranieri sono l'8,8% e i redditi dichiarati sono vicini alla media reggiana. I servizi sanitari censiti da Overture sono 7, più della media della provincia per abitante.

Cavriago è in zona sismica 3, come 33 altri comuni della provincia, mentre 8 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,154 g, è però fra le più alte per un comune in zona 3. Per questo chiedere l'anno di costruzione e le eventuali verifiche strutturali è una precauzione sensata, soprattutto negli edifici costruiti prima delle norme antisismiche recenti.

Nella pianura attraversata da canali e torrenti il report controlla le mappe degli allagamenti per l'indirizzo preciso e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Comune della cintura ovest di Reggio Emilia, noto per il busto di Lenin.
  • Residenti in crescita dell'1,8% dal 2011, over 65 al 24,8%.
  • Zona sismica 3, ma accelerazione attesa alta, circa 0,154 g.
  • Villette e palazzine vicino alle aree artigianali: guardare i dintorni.

In breve

Cavriago è un comune della provincia di Reggio nell'Emilia, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 9.873 residenti, 15° su 42 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cavriago è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (34 su 42) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cavriago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.753 euro, in linea con la provincia (27.273 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cavriago è in zona climatica E, con 2.555 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 78 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cavriago risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,7% del territorio di Cavriago, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è sceso di 1,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Cavriago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cavriago non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cavriago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cavriago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Cavriago. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 42,1%
  • buona 57,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 035017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.