Cavezzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Modena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Camillo Benso Conte di Cavour 2, Cavezzo.
Cavezzo, la Bassa modenese dopo la ricostruzione
Cavezzo sta nella Bassa modenese, la pianura piatta a nord di Modena fra il Secchia e il Panaro, fra Modena e Mirandola, più vicino a quest'ultima. Il paesaggio è quello dei campi divisi da scoli e filari, con il centro, alcune frazioni e le zone artigianali lungo le strade provinciali. Molti residenti lavorano nelle aziende della zona, compreso il distretto biomedicale che ha il suo centro a Mirandola, o fanno i pendolari verso Modena e Carpi.
Il terremoto del maggio 2012 ha segnato questo territorio, e anche Cavezzo ha dovuto ricostruire o riparare case, chiese, scuole e capannoni. Per chi compra oggi è un'informazione utile: un edificio ricostruito o rinforzato con i contributi pubblici ha di solito progetti e collaudi recenti, da chiedere al venditore insieme alla pratica. Per una casa non toccata dai lavori, invece, vale la pena capire come ha retto e se ci sono danni riparati in modo sommario.
Oggi il comune è in zona sismica 3, come 40 dei 47 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,150 g. Sono valori da pianura, ma i suoli di questa parte dell'Emilia possono amplificare le scosse.
I residenti a fine 2023 erano 7.182, quasi gli stessi del 2011 (in calo del 0,2%). L'età media è di 46,6 anni contro 45,8 in provincia e gli over 65 sono il 25,2%. Gli stranieri sono il 14,6%, una quota alta anche per il Modenese. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale, che è fra le più alte della regione.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Fra Secchia e Panaro l'acqua corre dentro argini alti e in una rete fitta di canali di bonifica: il pericolo di allagamento non è uguale in tutto il comune e il report lo verifica sulle mappe ufficiali per l'indirizzo.
Punti chiave
- Pianura fra Secchia e Panaro, vicino a Mirandola.
- Ricostruzione dopo il 2012: chiedere progetti e collaudi.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,150 g.
- Residenti quasi stabili, stranieri al 14,6%.
In breve
Cavezzo è un comune della provincia di Modena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 7.182 residenti, 24° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cavezzo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,150 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 14,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cavezzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.953 euro, meno della media della provincia (27.632 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cavezzo è in zona climatica E, con 2.202 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 24 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cavezzo risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,8% del territorio di Cavezzo, contro l'11,1% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è sceso di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Cavezzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cavezzo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cavezzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cavezzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 71 sezioni di censimento abitate a Cavezzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,6%
- discreta 48,9%
- buona 46,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 036009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.