Castrovillari: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Giuseppe Garibaldi 1, Castrovillari.
Castrovillari, ai piedi del Pollino sopra la piana di Sibari
Ai piedi del massiccio del Pollino, nella Calabria settentrionale, Castrovillari guarda dall'alto la piana di Sibari. Sta sui trecentocinquanta metri, fra le montagne del parco nazionale e la pianura agricola che scende verso lo Ionio. Il centro antico è dominato dal castello aragonese.
L'autostrada del Mediterraneo, la A2, ha un'uscita per Castrovillari e Frascineto, e questo fa della città un punto di riferimento per i paesi vicini: qui ci sono l'ospedale, le scuole superiori e molti uffici. Chi compra trova nel centro storico case antiche su più livelli, spesso da consolidare; nella parte bassa condomini degli anni Settanta e Ottanta; in periferia villette e case di campagna con terreno. Gli inverni sono miti rispetto alla montagna vicina, zona climatica D.
La popolazione scende: 20.673 residenti nel 2023, l'8,2% in meno rispetto al 2011, un calo comune a gran parte della Calabria interna. Gli over 65 sono il 25,6% e gli stranieri il 4,8%. Le strutture sanitarie censite sono 20, 0,97 ogni 1.000 abitanti contro 0,56 in provincia, e anche gli impianti sportivi sono sopra la media. I redditi medi dichiarati superano quelli della provincia di Cosenza.
Il terremoto è la questione principale. Castrovillari è in zona sismica 2, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,249 g, è alta, vicina ai valori della zona 1 in cui si trovano 65 comuni della provincia. L'area del Pollino ha avuto sciami sismici anche in anni recenti. Prima di comprare chiedete anno di costruzione, progetto strutturale ed eventuali interventi di miglioramento, e diffidate dei piani aggiunti senza una pratica regolare.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Frane sui versanti e allagamenti lungo i torrenti che scendono verso la piana si leggono nel report sull'indirizzo, non come media del comune.
Punti chiave
- Porta del Pollino, con uscita sulla A2 e ospedale.
- Zona sismica 2, ma accelerazione alta: circa 0,249 g.
- 20.673 residenti, in calo dell'8,2% dal 2011.
- Redditi medi sopra la media della provincia di Cosenza.
In breve
Castrovillari è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 20.673 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 150 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Castrovillari è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (85 su 150) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,249 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castrovillari conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,2%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castrovillari ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.928 euro, più della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castrovillari è in zona climatica D, con 1.705 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 362 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castrovillari risultano 29 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 20 strutture sanitarie, 24 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,0% del territorio di Castrovillari, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castrovillari non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castrovillari: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castrovillari sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 114 sezioni di censimento abitate a Castrovillari. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,5%
- discreta 46,8%
- buona 50,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 078033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.