Castiglione delle Stiviere: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Mantova, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dottorina 1, Castiglione delle Stiviere.
Castiglione delle Stiviere, tra le colline moreniche e il Garda
Castiglione delle Stiviere sta nell'Alto Mantovano, dove la pianura incontra le colline moreniche a sud del lago di Garda, con Brescia e Mantova a distanze simili. È la città natale di san Luigi Gonzaga. Dopo la battaglia di Solferino del 1859 le sue chiese e le sue case accolsero migliaia di feriti, e da ciò che Henry Dunant vide qui nacque l'idea della Croce Rossa, raccontata dal museo internazionale che ha sede in città.
È uno dei comuni più giovani della provincia di Mantova, e il 2° per abitanti: 23.815 a fine 2023, in crescita dell'8,0% dal 2011. L'età media stimata è di 43,5 anni contro 46,4, gli over 65 sono il 19,2% e gli stranieri il 20,1%, una quota molto alta. I redditi dichiarati sono un po' sopra la media provinciale.
Il centro storico, sulla collina, ha case e palazzi antichi con strade in salita; verso la pianura ci sono quartieri recenti, villette e aree produttive. Nei dati del trasporto pubblico che usiamo non risultano linee nel comune, e per lavoro e scuola ci si muove soprattutto in auto, verso Brescia, Mantova, Desenzano e il lago.
Sul terremoto Castiglione fa eccezione nel Mantovano: è uno dei 5 comuni della provincia in zona sismica 2, mentre gli altri 59 sono in zona 3, per la vicinanza all'area del Garda. L'accelerazione attesa è di circa 0,150 g. Per un acquisto in un edificio del centro storico o in una palazzina costruita prima delle norme antisismiche recenti conviene chiedere le verifiche strutturali e i lavori fatti.
Le colline moreniche portano qualche pendenza e i canali della pianura qualche zona bassa: frane e allagamenti si controllano sull'indirizzo, e il report trova il lotto sulle mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Città di san Luigi Gonzaga e del museo della Croce Rossa.
- 23.815 residenti, in crescita dell'8,0% dal 2011.
- Età media 43,5 anni, contro 46,4 in provincia.
- Zona sismica 2, più alta del resto del Mantovano.
In breve
Castiglione delle Stiviere è un comune della provincia di Mantova, in Lombardia. A fine 2023 contava 23.815 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castiglione delle Stiviere è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 5 comuni su 64 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,150 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castiglione delle Stiviere conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,0%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 20,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castiglione delle Stiviere ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.025 euro, in linea con la provincia (25.367 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castiglione delle Stiviere è in zona climatica E, con 2.363 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 116 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castiglione delle Stiviere risultano 17 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 24 strutture sanitarie, 23 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Castiglione delle Stiviere.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,6% del territorio di Castiglione delle Stiviere, contro il 10,7% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Castiglione delle Stiviere non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castiglione delle Stiviere ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castiglione delle Stiviere: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castiglione delle Stiviere sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 191 sezioni di censimento abitate a Castiglione delle Stiviere. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,3%
- discreta 43,2%
- buona 54,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 020017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.