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Castelnuovo di Farfa: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Rieti, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Castelnuovo di Farfa.

Castelnuovo di Farfa, un borgo della Sabina tra gli olivi

Siamo in Sabina, la terra degli olivi tra Rieti e Roma: Castelnuovo di Farfa occupa una collina sui 360 metri, a poca distanza dall'abbazia di Farfa e dalla valle del torrente omonimo. L'olio è di casa, tanto che il paese ospita il Museo dell'olio della Sabina, e intorno al borgo le colline sono coperte di oliveti.

Per chi lavora a Roma il riferimento è la ferrovia: la stazione di Fara Sabina, sulla linea regionale che porta nella capitale, si raggiunge in auto. Rieti è il capoluogo, ma per lavoro e servizi molti guardano più verso Roma. Nel centro storico si trovano case in pietra su più livelli, spesso con cantine e terrazzi, mentre in campagna ci sono casali con terreno e oliveto, che piacciono anche come seconda casa. La zona climatica è la D, con inverni non troppo rigidi.

I residenti erano 996 nel 2023, in calo del 4,9% dal 2011. L'età media è di 49,3 anni contro 48,1 in provincia di Rieti, e gli over 65 sono il 30,4%, contro il 27,1%. Gli stranieri sono l'11,9%. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.

Sul terremoto il comune è in zona 2, come 60 dei 73 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,156 g. Per un casale o una casa del borgo conviene chiedere se sono stati fatti lavori di miglioramento sismico e con quali pratiche, e far vedere le murature a un tecnico.

Dall'indirizzo, grazie alle mappe dell'Agenzia delle Entrate, il report trova il lotto. Per una proprietà con oliveto mostra confini, pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti, oltre alla fascia di prezzo della zona.

Punti chiave

  • Borgo della Sabina tra gli oliveti, vicino all'abbazia di Farfa.
  • Stazione di Fara Sabina per i treni verso Roma.
  • Residenti in calo del 4,9% dal 2011, over 65 al 30,4%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,156 g.

In breve

Castelnuovo di Farfa è un comune della provincia di Rieti, in Lazio. A fine 2023 contava 996 residenti, 35° su 73 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castelnuovo di Farfa è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (60 su 73) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,156 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Castelnuovo di Farfa conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,9%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelnuovo di Farfa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.718 euro, in linea con la provincia (22.743 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castelnuovo di Farfa è in zona climatica D, con 2.016 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 358 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelnuovo di Farfa risultano 1 scuola e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Castelnuovo di Farfa, contro il 3,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Castelnuovo di Farfa non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelnuovo di Farfa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castelnuovo di Farfa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Castelnuovo di Farfa. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 057014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.